危房鉴定分整幢危房和局部危房

危房鉴定分整幢危房和局部危房

危房鉴定是房屋安全鉴定公司经常被问到的房屋检测项目之一，由于其利益相关大，受多方严格管理，

因此对于委托人来说，必须知道：

1、自己的房子到底是不是危房，。如果明确不是危房就不需要再浪费时间和金钱了。

2、房子到底安全不安全，能不能住能不能满足使用要求。

3、如果很有可能是危房，该走什么样的房屋安全鉴定流程。现在各方面危房管理很严，房管局和当地

质监部门都有相应的危房鉴定流程及渠道，虽然危房鉴定要走第三方房屋安全鉴定公司，但是在进行房屋

危房鉴定委托前还是先咨询下房管局和当地的质监站。

一、什么是房屋安全鉴定：

房屋安全鉴定的目的在于：通过科学的技术方法，对被鉴定的建筑物在特定期间（一般为一年）的

完损程度及原因进行分析判断，评定其安全性等级；确定危险房屋的承重结构形式和材料的使用状况；

评价建筑物的整体工作性及可靠性等。

二、房屋安全鉴定的程序是什么：

1.申请：申请人持房屋所有权或公房租赁契约向当地房产局提出书面申请，并提交有关资料；

2.受理：房地产行政管理部门接到申请后应予登记立案，并对申报人提供的有关资料予以审查核实。

经审查符合要求的给予批准并发给《城市危险房屋鉴定书》；

3.现场查勘：根据需要进行现场查勘；

4.出具：《城市危险房屋鉴定书》是认定被评对象的安全等级的重要依据之一，

《城市危险房屋调查技术规范》（gb-2001）规定"凡需判定某幢建筑物是否构成危险的，应由两名以上

具有相应资格的人员共同到现场查勘后作出结论"。

三、哪些情况可以申请危房的检测：

1、因建造年代较早而造成的危房；

2、未经竣工验收或验收不合格的白蚁危害严重的住宅楼和厂房及其它严重损坏的房屋；

3、长期无人居住的老旧楼房或严重破损的住宅楼和其它严重影响人民生命财产安全的其它楼房等。

四、《城镇住房普查技术方案》中关于老旧住房的规定：

（一）、城镇住房普查范围包括以下各类居民住宅和非成套公有住房：

1、无**基础设施配套的老旧平房；

2、无**基础设施配套的单栋多层或多层联体简易结构的非成套公有住房和集体宿舍；

3、有**基础设施配套的成片单套*户的多层多户联体的非成套私有住房；

4、有**基础设施配套的成片单套*户的多层多户联体的私有自住用房（不含别墅）；

5、有**基础设施配套的非成套公有出租私房以及单位自建职工家属院落和其它零散住户。

（二）、城镇住房普查内容按用途分类：公共租赁住房和廉租住房；政策性安置型商品住房和安居工程建设

的经济适用住房和限价商品房；拆迁安置补偿的商品化面积部分；已购公有产权私产性质的商品房；

未购公有产权私产性质的小产权房。