天津静海县（现为静海区）在进行不良资产评估时，需要注意以下几个关键事项，以确保评估的准确性、公正性和合法性：
一、明确评估目的与范围明确评估目的：首先，需要清晰界定评估的具体目的，如资产处置、债务重组、抵押物价值确定等。不同的评估目的可能影响评估方法的选择和评估结果的应用。
界定评估范围：明确哪些资产属于不良资产范畴，包括其种类、数量、位置等，确保评估工作覆盖全面且有针对性。
资质审查：选择具有相应资质和丰富经验的资产评估机构，确保其能够独立完成评估工作并出具专业报告。
独立性要求：评估机构应独立于委托方和利益相关方，确保评估结果的客观性和公正性。
资料收集：全面收集与不良资产相关的所有资料，包括但不限于权属证明、债务合同、财务报表、法律诉讼文件等。
资料核实：对收集到的资料进行认真核实，确保其真实性和完整性。对于存在疑问或缺失的资料，应及时向相关方求证或补充。
法律合规性：评估过程中应严格遵守国家法律法规和评估准则的要求，确保评估工作的合法性和规范性。
政策风险：关注政策变化对不良资产评估可能产生的影响，如政策调整导致市场环境变化等。
方法选择：根据不良资产的特点和评估目的，选择合适的评估方法。常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
综合考虑：在评估过程中应综合考虑多种因素，如资产的物理状况、市场需求、法律风险等，确保评估结果的准确性和可靠性。
现场勘查：评估人员应到现场进行勘查，了解不良资产的实际状况和使用情况。
尽职调查：对不良资产的权属关系、法律纠纷等情况进行尽职调查，确保评估结果不受潜在风险的影响。
报告撰写：评估机构应按照规定的格式和要求撰写评估报告，详细记录评估过程、方法、结果及风险提示等内容。
报告审核：评估报告完成后应经过内部审核和外部审核（如有需要），确保评估结果的准确性和可靠性。
沟通机制：建立有效的沟通机制，确保评估机构与委托方之间的信息畅通无阻。
反馈与调整：根据委托方的反馈意见对评估结果进行必要的调整和完善。
综上所述，天津静海县在进行不良资产评估时需要注意以上几个关键事项以确保评估工作的顺利进行和评估结果的准确可靠。