上海松江区建筑物评估是一个复杂而综合的过程，涉及多个方面和环节。以下是对该过程的一个概括性介绍：
一、评估目的建筑物评估通常旨在确定建筑物的价值、状况、性能以及是否符合相关标准和要求。在松江区，建筑物评估可能用于多种目的，包括但不限于土地出让、房产交易、政府补贴申请、建筑节能改造等。
二、评估内容建筑物价值评估：根据建筑物的地理位置、面积、楼层、装修程度、周边环境等因素，评估其市场价值或重置成本。
建筑物状况评估：检查建筑物的结构安全、使用状况、设施设备运行情况等，评估其是否需要维修或加固。
建筑能效评估：针对建筑物的能源消耗情况，评估其能效水平，并提出节能改造建议。这在上海松江区尤为重要，因为该地区正在大力推广绿色建筑和节能建筑。
符合性评估：检查建筑物是否符合国家和地方的相关法律法规、标准规范以及政策要求，如绿色建筑标准、消防安全标准等。
市场比较法：通过比较同类建筑物在市场上的交易价格，评估目标建筑物的市场价值。
成本法：根据建筑物的重置成本减去折旧等因素，评估其当前价值。
收益法：对于能够产生收益的建筑物（如商业楼宇、写字楼等），通过预测其未来收益并折现到当前价值来评估。
专业评估工具：利用专业的评估软件或模型，综合考虑多种因素进行综合评估。
前期准备：明确评估目的、范围和要求，收集相关资料和信息。
现场勘查：对建筑物进行现场勘查，了解其实际状况和使用情况。
数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，确定评估方法和参数。
编制报告：根据评估结果编制评估报告，明确评估结论和建议。
审核与反馈：对评估报告进行审核和反馈，确保评估结果的准确性和可靠性。
上海松江区在建筑物评估方面有着严格的政策和要求。例如，新建民用建筑必须全面按照绿色建筑基本级及以上标准建设和运行；既有建筑也需要进行节能改造；超低能耗建筑和可再生能源建筑应用得到大力推广等。这些政策和要求为建筑物评估提供了明确的指导和方向。
六、实例参考在松江区，一些具体的建筑物评估项目可能已经实施或正在进行中。这些项目可以作为参考案例，了解评估的具体过程和结果。例如，针对某公共建筑的节能改造项目，评估机构会对其能耗情况进行详细分析，并提出节能改造方案；对于某新建民用建筑项目，评估机构会按照绿色建筑标准对其设计、施工和运行情况进行全面评估等。
综上所述，上海松江区建筑物评估是一个涉及多个方面和环节的复杂过程。在实际操作中，需要根据具体情况选择合适的评估方法和流程，并遵循相关政策和要求以确保评估结果的准确性和可靠性。