房屋鉴定是由专门机构对房屋安全进行的科学评估，以确保居民的生命和财产安全。房屋鉴定一般由持有房屋鉴定备案证明的第三方鉴定机构办理，费用每个城市不一样。
现实中，由于使用不当造成建筑物损坏的情况很多。然而，由于普通住宅属于不同的业主，很难统一协调保护，给房屋安全埋下了巨大隐患。如果对房屋质量鉴定有疑问并申请鉴定的，可以通过社区业主委员会以单体建筑业主的名义向鉴定中心申请房屋鉴定;没有业主委员会的，也可以与房屋所在建筑物的全体业主共同申请房屋鉴定。
综上所述，对于未经房屋鉴定的房屋，住户应定期观察墙体、楼板、天花板是否有沉降、倾斜和裂缝。观察裂缝很重要，这是房屋质量鉴定的项目。其中，地面和墙面因干湿材料变化而产生的网状裂缝，或者因热胀冷缩变形而产生的裂缝，都不是危险裂缝。居民应注意类似情况，尽快房屋鉴定。
那么哪些房子可以做安全鉴定?
(1)达到一定的使用寿命并有老化迹象;
(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全的;
(3)改变使用功能，明显增加负荷，可能危及安全的;
(4)发生自然灾害，影响房屋正常使用的;
(5)地下管线、基础、地下室施工及周边环境爆破振动;
(6)其他危及房屋安全和正常使用的情形。