撰写一份旧改项目（即城市更新、老旧小区改造等）的可行性研究报告是一个综合性的过程，需要深入分析项目的背景、市场需求、技术可行性、经济效益、社会效益、环境影响及风险等多方面因素。以下是一个概括性的框架和要点，供您参考或委托专业机构进行撰写：
一、项目概述项目背景：介绍旧改项目的提出背景，包括城市发展规划、政策导向、区域发展现状、居民需求等。
项目目标：明确旧改项目的具体目标，如改善居住环境、提升社区功能、促进产业升级、增强城市活力等。
项目范围与规模：界定项目的具体范围（如哪些区域、哪些建筑）、改造内容及规模。
需求分析：分析目标区域的人口结构、收入水平、消费习惯及对未来居住环境的需求。
竞争分析：评估周边类似项目的改造情况、市场反应及对本项目的潜在影响。
市场定位：根据分析结果，确定项目的市场定位及差异化策略。
改造方案设计：详细介绍改造方案，包括建筑设计、景观设计、公共设施配套等。
技术评估：评估改造方案的技术可行性，包括施工难度、材料选择、技术创新点等。
建设周期与成本估算：预测项目建设周期，估算总投资成本及各项费用。
投资回报分析：通过财务模型计算项目的投资回报率、净现值、内部收益率等指标。
资金来源与运用：明确项目资金来源（如政府补贴、社会资本、居民自筹等）及资金运用计划。
敏感性分析与风险评估：分析影响项目经济效益的关键因素，评估潜在风险及应对措施。
居民生活质量提升：评估改造后居民居住条件、生活便利性的改善情况。
社区凝聚力增强：分析改造对社区文化、邻里关系、社区治理等方面的积极影响。
城市形象与功能提升：阐述项目对城市形象、区域功能、经济发展的推动作用。
环境现状调查：分析项目区域的环境现状，包括空气质量、水体质量、噪声污染等。
环境影响预测：预测改造过程中及改造后可能产生的环境影响，提出减缓措施。
环保措施与建议：制定环境保护方案，提出具体的环保措施和建议。
风险识别：全面识别项目可能面临的风险，如政策风险、市场风险、技术风险、环境风险等。
风险评估：对识别出的风险进行评估，确定其发生的可能性和影响程度。
应对措施：针对评估结果，制定具体的风险应对措施和预案。
项目可行性结论：综合以上分析，得出项目是否可行的结论。
实施建议：针对项目特点，提出具体的实施建议，包括政策支持、资金筹措、施工管理等方面。
请注意，以上仅为一个基本框架，具体撰写时还需根据项目的实际情况进行调整和补充。如果您需要专业的旧改项目可行性研究报告撰写服务，建议联系具有相关经验和资质的咨询机构或研究团队。