福建福州第三方认可房屋安全鉴定 危房评估鉴定办理流程咨询

房屋检测鉴定在多个方面都具有至关重要的意义。

首先，在确保房屋安全方面，各类房屋在投入使用后，会受到各种因素的影响产生损伤。如果不及时进行房屋检测鉴定并做好修缮，房屋的可靠性会急剧下降。例如，一些老旧房屋由于长期受到自然侵蚀和人为破坏，可能出现地基移位、楼板裂缝等问题，通过检测鉴定能及时发现这些隐患，确保房屋达到安全使用标准，延长房屋使用寿命。

其次，在防灾减灾方面，房屋在遭受自然灾害或火灾后，结构会受到不同程度的破坏。进行房屋检测鉴定可以判断房屋是否符合安全使用条件，以便采取相应措施。如地震后，通过房屋抗震检测，能确定房屋的抗震性能，对受损房屋进行维修加固，增强房屋抵御突发灾害的能力，减少人员和财产损失。

再者，对于推进城市危房改造意义重大。目前存在许多年代久远、结构简单的危房，通过房屋安全鉴定，能及早发现潜在风险，采取相应解危措施，降低房屋倒塌事故的发生概率。同时，还能摸清危旧房的结构类型、分布情况等，推动有计划的更新改造。以长沙市开福区为例，探索试行 “三八三” 工作法，大力推进城镇危房改造，极大地改善了居民生活环境。

最后，在规范装修审批方面，房屋装修尤其是涉及拆除结构、增加荷载的装修，会增加房屋安全审批负荷。进行房屋检测鉴定可以遏制破坏性装饰，保障装修后房屋的使用安全和社会公共安全。例如，一些业主为增加套内面积，敲掉室内部分墙体、破坏承重梁等行为，给房屋安全带来巨大隐患，通过房屋检测能及时发现并制止这些危险行为。

我国法律法规规定商品房交房时应达到一定的质量标准。首先，必须完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件。其次，工程质量要符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。同时，要符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容，有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料。此外，还应有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告，有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等文件，以及施工单位签署的工程质量保修书，并且已办理工程竣工交付使用的有关手续。

房屋安全等级分为 A、B、C、D 四级。A 级为结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。例如一些新建的房屋，经过严格的施工和质量检测，各项指标都符合要求，属于 A 级房屋。B 级为结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。比如某些房屋可能存在轻微的墙体裂缝，但经过评估不会对整体结构造成重大影响。C 级为部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。像部分老旧房屋的承重墙体出现较大裂缝，或者梁柱出现腐蚀等情况，可能被评定为 C 级。D 级为承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。比如一些年久失修、严重损坏的房屋，可能存在地基下沉、墙体严重倾斜等问题，属于 D 级危房。

房屋鉴定收费标准因房屋类型、面积等因素而异。一类房屋鉴定收费标准为每平方米 2.7 元 (≤200 平方米 500 元)；二类房屋鉴定收费标准为每平方米 2.25 元 (≤200 平方米 400 元)；三类房屋鉴定收费标准为每平方米 1.8 元 (≤60 平方米 300 元)。一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮 20%。被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米 1.8～2.70 元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。此外，还有一些特殊情况的收费标准，如一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以 1.33 计算；被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的 30%；古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以 2.0 系数计算；建筑物层高超过 4 米的，鉴定费乘以 1.2 系数计算；在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的 20% 增加收费；对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取；对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的 40% 收取；委托方需要加急提前做出鉴定报告的，按鉴定费的 20 - 30% 增收加急费。

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中冶建筑研究总院 (上海) 有限公司房屋质量检测站，拥有上海市甲级房屋质量检测证书与抗震鉴定证书。与总院国家工业建筑诊断与改造工程技术研究中心、国家建筑钢材质量监督检验中心、冶金工业工程质量监督总站检测中心、国家钢结构工程技术研究中心等资源、人员共享，拥有一批素质高、经验丰富的高中级工程技术人员和一系列先进配套技术装备。

传统经验法主要是以个人经验观察和计算的结果来进行结构可靠性评估。其特点是，主要依靠房屋鉴定工作人员对房屋建造情况现场勘查，并且在图纸完备的情况下，按原设计图对房屋的各个部位进行核对。这种鉴定方法对技术人员的专业知识和经验有着较高的要求，而且用时短、操作较为简单。

然而，传统经验法也存在一定的局限性。由于缺少现代鉴定技术的保证和科学的评定程序，鉴定结果具一定的主观性。其分折判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响难以做到准确无误，容易产生错判或漏判。大多不使用现代测试技术手段，鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上一般偏于保守。

实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定专家的经验进行定性分析、不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要数据进行定量性分析的缺点。

实用鉴定法通常要依次完成以下步骤：首先，初步调查建筑物的原始情况；其次，对建筑物的各个部分进行细致的检测和勘察；最后，进行构件试验并通过相关软件对检测结果进行科学分析。

实用鉴定法适用范围广泛，是目前业界普遍采用的鉴定方法，有效性较高。它主要采用现代测试技术，通过仪器直接测量必要的数据，运用数学和数理统计的理论，进行定性和定量分析，进而得出鉴定结论，大大提高了鉴定结果的科学性。

概率法是指依据结构可靠性理论，利用结构失效概率来对结构的可靠程度进行衡量。只要计算出失效概率，也就能检测建筑物的可靠度。

从理论上来说，概率法具有一定的可靠性。它将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系，为衡量结构可靠程度提供了一种科学的方法。

但是，概率法也有待完善之处。失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，因此这种方法仅是在理论上具有可靠性，有待于在实践中进行深化和完善。

房屋质量鉴定收费标准因房屋类型的不同而有所差异。一类房屋鉴定收费标准为每平方米 2.7 元，若房屋面积小于或等于 200 平方米，则最低收费为 500 元；二类房屋鉴定收费标准为每平方米 2.25 元，面积小于或等于 200 平方米时最低收费为 400 元；三类房屋鉴定收费标准为每平方米 1.8 元，面积小于或等于 60 平方米最低收费为 300 元。当一栋房屋中有多种类型房屋时，需按房屋类型分别计价收费。对于非住宅的房屋，其安全鉴定收费可在上述标准基础上上浮 20%。

特殊情形加收费用的情况也较为常见。例如，一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定，需按照三类房屋鉴定的收费标准收费，且建筑面积按使用面积乘以 1.33 计算；被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的 30%；古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以 2.0 系数计算，若建筑物层高超过 4 米，鉴定费则乘以 1.2 系数进行计算；在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，需按照鉴定费的 20% 增加收费；对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按标准减半价取；对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按标准的 40% 收取。

此外，还有一些额外费用。如果委托方需要加急提前做出鉴定报告（现场检测后三日内做出鉴定报告），则需要按照鉴定费的 20 - 30% 增收加急费。本办法jinxian于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测，检测费由双方协商确定。被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过部分的面积则按照每建筑平方米 1.8～2.70 元的标准计收，两项收费之和即为该房屋的安全鉴定收费额。