办理境外投资备案的注意事项包括：
1. 明确备案范围：国家发展改革委受理的境外投资备案范围是除涉及敏感国家和地区、敏感行业的企业境外投资项目外，中央管理企业实施的境外投资项目和地方企业实施的中方投资额3亿美元及以上的境外投资项目。敏感国家和地区包括未建交和受国际制裁的国家，发生战争、内乱等国家和地区；敏感行业包括基础电信运营、跨境水资源开发利用、大规模土地开发、输电干线和电网、新闻传媒等行业，此外，房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部、在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台等也属于限制投资的行业。
2. 发改委审核细节：
- 审核方式因项目敏感与否、投资金额大小而不同。其中，敏感项目和大额投资的审核标准较为严格。
- 实际操作中，纯贸易型企业的投资额不宜过大，需提供投资金额的具体使用明细。
- 需提供股权架构图，落实每位股东占股比例及自然人股东；如有上市公司占股，须标明上市公司的实际负责人并签名。
- 投资方公司新的年度审计报告中净资产及利润要为正数，且高于投资额；投资方公司及其架构中的实际控制人不能有违法及buliangjilu。
- 可能需提供主要客户合作协议扫描件，同时会综合考虑客户审计报告的负债率。
3. 商务部审核要点：
- 对属于核准情形的境外投资，中央企业向商务部提出申请，地方企业通过所在地省级商务主管部门向商务部提出申请。
- 对属于备案情形的境外投资，中央企业报商务部备案，地方企业报所在地省级商务主管部门备案。
- 企业投资的境外企业开展境外再投资，在完成境外法律手续后，企业应当向商务主管部门报告。
- 填报信息中海外公司的名称须跟证书严格一致，包括大小写。
- 前期情况说明中要对投资前景、资金的使用明细等列明清楚。
- 需提供投资方公司董事会成员证书及身份证复印件并加盖投资方公章（如没有董事会，则提供股东会成员的证书及身份证复印件并加盖投资方公章）。
4. 申请材料要求：申请材料必须真实、完整、准确、清晰，按照规定的时间和程序进行提交，不能擅自跨越或省略任何步骤。
5. 投资主体要求：备案企业需要具有法人资格、在国内无违法记录，资信良好，且企业自身资金、人员、技术等需能满足一定条件。企业成立时间好满一年以上，以提供符合要求的审计报告；若成立时间不满一年，需对相关资金来源和资金构成进行说明。
6. 行业相关规定：若境内外法律法规和规定对资格资质有要求的，企业应当取得相关证明文件。企业可以跨行业进行境外投资备案，但境内企业不能投资禁止类项目，如危害国家主权、安全和社会公共利益，或违反法律法规，损害中外关系，违反国际条约、协定，出口国家禁止出口的产品和技术等项目。