全国办理房屋综合质量检测-专门负责房屋鉴定中心

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1. 房屋建筑结构情况的检测与复核；

2. 房屋主要结构材料强度的检测；

3. 房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

4. 房屋施工质量验收记录及损伤状况的检测；

5. 房屋使用荷载的调查分析；

6. 房屋结构安全性的分析与评定；

7. 对存在的问题提出处理建议。

2、现场检测

　　根据房屋原设计建筑结构图纸，对房屋建筑结构现状进行检测与复核，为房屋结构安全评定提供基本依据：

1. 主要轴线尺寸和楼层层高的检测与复核。

2. 建筑分隔、门窗位置的调查与复核。

3. 结构布置情况的检测与复核。

4. 主要混凝土结构构件截面尺寸及配筋的检测与复核。

　房屋主要结构材料强度的检测 02

　　根据房屋结构特点和现场检测条件，将房屋整体作为一个检测单元，随机选取 8根混凝土框架柱，采用回弹法检测结构的混凝土强度：

①每个构件选取 10 个测区，用砂轮磨光混凝土表面；

②每个测区布置 16 个测点，用 HT225A型混凝土回弹仪测量回弹值；

③*后根据中华人民共和国行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）有关技术规程规定，推定各测区的混凝土计算强度（经碳化深度的修正

7）分析房屋损坏原因；

8）综合评定房屋完损状况。

     是传统经验方法。它的特点是以实际调查作为荷载计算的根据，依据经验评定来进行材料取值，对原先设计中所采用的规范依据.理论计算.计算图形加以分析，从而判定设计与实际结构二者是否相符合，房屋结构是否具有可靠性。此种方法，是以的知识和实践经验对房屋结构的可靠性进行宏观的评价，它具有鉴定程序较少.花费较低.操作方法简单.鉴定速度快的优点，整体结构保守粗糙，与自身的知识水平和实践经验紧密相关。 

大部分房子使用人都不知道在使用的房子是什么结构，在这样的情况下随便开展房子改造，房子改造之后也未进行房屋安全鉴定，对房子改造后安全操作开展房屋安全鉴定，破坏房子原先的可靠性，那会容易出现问题甚至还会危害人身安全的安全性。建筑结构应用功能改变以后一定要开展房屋安全鉴定，根据对该建筑结构进行检验，明确构造安全指数，对建筑结构与使用功能改变概率进行评价全过程。

     建筑结构与使用功能改变检测检测主要用途此种类检验适用对房屋进行改造、加建、变化结构以及房子更改设计方案主要用途或增加应用承载力等状况。该检验需在房屋进行改造、加建、变化结构构件房子改变用途、扩大应用承载力前，根据对建筑结构进行检验，对建筑结构与使用功能改变的可行性分析进行评价。

    是实用鉴定法。在传统经验的方法基础上，运用现代检测手段和试测技术，通过分析和计算结构材料的强度实测值，根据规范标准进行综合性鉴定的一种方法。此种方法是建立在事故原因的初步分析之上，对设计图进行调查，通过对材料进行细致的实验，对房屋进行全面的检查，后再对各项指标进行评定，得出可靠、准确的数据，对房屋建筑做出的判定。实用鉴定法不仅准确性高，使用有效，是现在流行的一种房屋安全鉴定方法。

   后是概率法。它的原理是应用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，通过对房屋结构的鉴定。也就是说他把结构抗力与作用效应间通过成立一种合适的数量关系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋结构准确、可靠的结论，可是失效概率仍然是建立在大量统计数据基础上的，对于这些资料的收集对于建筑物事故鉴定来讲也是缺少的，概率法还需要得到完善。  

1. 抗震性能评估：通过对房屋进行地震条件模拟，检测房屋的抗震能力，评估其在地震中的稳定性，并为购房者提供相应的评估报告。

2. 荷载承受能力检测：我们将检测房屋的实际承重情况，评估其能否承受日常生活和自然灾害等情况下的荷载，并向购房者提供相应的检测报告。

3. 结构稳定性评估：通过对房屋的柱、梁、墙等结构构件进行检测，评估其稳定性，并发现可能存在的构件损坏或结构松动等问题。

关于前三个方法，在之前的文章中已经详细介绍，在此就不作讲解。

敲击法是比较简单实用的方法，用锤子敲击混凝土表面，观察表面留下的痕迹及建筑物边缘脱落的程度进行强度评估。

03 钢筋损伤及强度评估

从具有代表性的受损构件中截去外露受火作用的钢筋进行力学性能试验，确定钢筋的极限强度，屈服强度和延伸率。

04  倾斜与沉降监测

采用水准仪、经纬仪进行不均匀沉降及倾斜测量，判断房屋变形情况。具体测量在之前的文章中已经详细介绍，在此就不作讲解。