在辽宁铁岭市进行果园价值评估时，需要注意以下几个关键事项，以确保评估结果的准确性和公正性：
一、明确评估目的与范围评估目的：首先要明确果园价值评估的具体目的，如交易定价、融资贷款、保险理赔等，因为不同的评估目的可能会影响评估方法和参数的选择。
评估范围：明确评估的果园范围，包括土地面积、果树种类、数量及生长状况等，确保评估对象清晰明确。
基础数据：收集果园的土地权属证明、土地面积、地理位置、地形地貌、土壤类型等基本信息。
果树信息：详细记录果园内果树的种类、树龄、生长状况、产量、品质等关键信息。
市场信息：了解当前及未来一段时间内果品市场的供需状况、价格走势、消费者偏好等市场信息，为评估提供数据支持。
评估方法多样性：果园价值评估可采用成本法、收益法、市场法等多种方法。评估人员应根据果园的实际情况和评估目的，选择合适的评估方法或综合多种方法进行评估。
方法适用性：例如，对于新建果园或实物资产占比较高的果园，可采用成本法；对于已经产生稳定收益的果园，可采用收益法；当市场上有类似果园的交易案例时，可采用市场法。
自然因素：考虑铁岭市的气候条件、土壤条件、水资源状况等自然因素对果园生产力的影响。
社会经济因素：考虑铁岭市的经济发展水平、交通条件、政策支持等社会经济因素对果园价值的影响。
特定因素：考虑果园的种植技术、管理水平、品牌影响力等特定因素对果园价值的提升作用。
独立性：评估机构应保持独立性，不受果园主或其他利益相关方的干扰，确保评估结果的公正性。
专业性：评估人员应具备果园评估的专业知识和实践经验，能够准确判断果园的价值。
透明度：评估过程应公开透明，评估报告应详细阐述评估方法、数据来源、评估结果及依据等信息，便于相关方了解和监督。
政策变化：关注铁岭市及国家关于果园、土地、农业等方面的政策变化，及时调整评估方法和参数。
法律风险：确保评估过程符合相关法律法规的要求，避免因法律风险导致评估结果无效或产生纠纷。
综上所述，辽宁铁岭市果园价值评估需要注意以上几个关键事项，以确保评估结果的准确性、公正性和客观性。同时，评估人员还应根据具体情况灵活调整评估策略和方法，以更好地满足果园主的需求和期望。