一）受理委托
房屋安全鉴定的受理委托是整个流程的步。在此阶段，需根据委托人的要求，明确房屋危险性鉴定的内容和范围。委托人可能是房屋所有权人、代管方或使用权方等。例如，当房屋出现明显裂缝、下沉等异常情况时，委托人会向鉴定机构提出鉴定申请，明确指出对房屋结构安全性、抗震性能等方面进行检测鉴定。
（二）初始调查
初始调查是对房屋历史和现状的全面了解。鉴定人员会向委托人调查被鉴定房屋的使用、维修、改建等情况，同时收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。比如，对于一座有着几十年历史的老房子，通过查阅历史档案可以了解其建造年代、结构类型、曾经的维修记录等信息，为后续的检测工作提供重要依据。
（三）检测验算
这一阶段包括现场检测、仪器测试和结构验算。在现场时，鉴定人员要有目的地对损坏构件进行检测，主要检测项目有沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目，如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测，应另委托检测机构进行检测。必要时，还应对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，确保对检测结果的描述准确具体。
（四）鉴定评级
鉴定评级是对房屋危险程度或损坏等级的综合评定。对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，对照相关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。例如，依据部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 - 99）或《房屋完损等级标准（试行本）》等，综合考虑地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断，确定房屋属于 A、B、C、D 哪个等级。
（五）处理建议
根据鉴定评级结果，提出原则性的处理建议。如果房屋被鉴定为 C 级局部危房，可能建议进行加固或局部改造；若为 D 级整幢危房，则建议整体拆除。处理建议应具有针对性和可操作性，为委托人提供明确的行动方向。
（一）经验鉴定法
房屋经验鉴定法是依据外界jingque测量、当场观察和当场调研，比照当场状况与设计图，以以往的工程施工经验来判断建筑构造问题。这种方法的优点在于不需要投入太多经济成本，且评定快速高效。然而，由于其过度主观性，常用于小型建筑鉴定，无法应用于大型建筑鉴定。大型建筑结构复杂，采用经验鉴定法必然会受到影响，出现检验盲区，导致鉴定结果与建筑实际情况不符，影响鉴定质量。
（二）采样鉴定法
采样鉴定是对房屋构造进行取样，根据取样数据信息判断建筑问题，并结合建筑构造状况，评定建筑总体问题。这种鉴定法以概率为鉴定方式，对建筑进行了数据采样，具有一定的代表性价值。依据样本数据与建筑形状、类型，可以为建筑结构提供准确快速的评定。例如，加固之家在 2021 年 8 月 26 日发布的内容中提到，采样鉴定法虽以几率为鉴定方式，但因数据采样而具备代表性，能为建筑结构提供jingque快速的评定。
（三）实用鉴定法
实用鉴定需搭配现代测试工具与技术，能够有效提供检验范围和检验准确度。实用鉴定更加客观科学，能提供给检测人员检验结果。首先，委托人需填写委托书，向鉴定机构提供建筑施工材料与设计图。鉴定机构组织鉴定组进行现场调查，确定调查方法、范围与项目，并签订合同。之后，鉴定组展开论证调查，通过综合分析与室内试验，补充数据，撰写鉴定报告。审核完毕后，委托人将报告归档，得到建筑问题并制定加固方案。这种方法流程复杂，常用于大型建筑及高层建筑，如加固改造前检验等情况。
（四）数据信号分析法
数据信号分析技术十分先进，应用集成电路芯片软硬件设备，通过脉冲信号检验建筑结构数据。处理模拟信号可得到建筑结构评定物理参数及多形式参数，用于建筑参数模型设计。这种评定法准确度高，不仅能掌握建筑表面问题，还能了解建筑内部问题，数据处理和分析速度快。但受建筑规模限制，部分建筑无法使用。不过，随着技术的进一步完善，必定会成为未来建筑结构的关键鉴定方式。例如在《2023 年信号分析仪器项目建设方案.docx》中，提到了信号分析仪器在项目建设中的应用，可见其在未来发展中的潜力。