辽宁朝阳市建筑物的评估涉及多个方面，包括建筑物的价值、结构安全、历史价值等。以下是对朝阳市建筑物评估的详细分析：
一、建筑物价值评估评估方法：
成本法：通过估算建筑物的重置成本，并考虑折旧等因素来确定其价值。这种方法适用于新建或较新建筑物的评估。
市场比较法：根据市场上类似建筑物的成交价格，通过比较和调整来确定评估对象的价值。这种方法在房地产市场较为成熟、成交透明的情况下较为常用。
收益法：对于具有稳定收益的建筑物，如商业楼宇、写字楼等，可以通过预测其未来收益并折算成现值来确定其价值。
评估流程：
收集建筑物的相关资料，包括产权证明、建筑图纸、装修情况等。
对建筑物进行现场勘查，了解其实际状况和使用情况。
根据评估方法选择合适的评估模型，并进行计算。
编制评估报告，对评估结果进行详细说明和解释。
评估内容：
地基基础：检查地基的稳定性、承载力及是否存在不均匀沉降等问题。
上部结构：检查梁、柱、墙等承重构件的完好程度，以及连接节点的可靠性。
非结构构件：如门窗、装饰物等，虽然不直接承重，但也会影响建筑物的整体安全性。
评估流程：
查阅建筑物的设计资料、施工记录及历次检测报告。
对建筑物进行现场勘查，采用仪器测量和人工检查相结合的方式。
根据勘查结果，对建筑物的结构安全性进行综合评价。
编制结构安全评估报告，提出相应的维修加固建议。
评估标准：
建筑物的历史年代、建筑风格、建筑材料等是否具有独特性。
建筑物在历史上的重要性和影响力，如是否为历史名人故居、重要历史事件发生地等。
建筑物是否具有重要的文化、艺术或科学价值。
评估流程：
查阅历史文献、档案资料等，了解建筑物的历史背景。
对建筑物进行现场勘查，观察其建筑风格、细部装饰等。
邀请历史文化专家、建筑专家等进行评估论证。
根据评估结果，确定建筑物的历史价值等级，并编制相应的评估报告。
在进行建筑物评估时，应遵守相关法律法规和评估规范，确保评估结果的客观性和公正性。
评估机构应具备相应的资质和经验，能够胜任所承接的评估项目。
评估过程中应充分考虑建筑物的实际情况和使用需求，确保评估结果的合理性和实用性。
综上所述，辽宁朝阳市建筑物的评估是一个综合性的过程，需要综合考虑多个方面的因素。通过科学合理的评估方法和流程，可以准确地确定建筑物的价值、结构安全性和历史价值等关键指标，为相关决策提供有力支持。