房屋安全检测鉴定是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，主要包括以下方面：
鉴定的情形与目的：
房屋超过设计使用的年限，其结构的安全性和可靠性可能降低，需要进行鉴定以确定是否可以继续安全使用。
因发生自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震等）、爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应及时申请房屋鉴定，了解房屋的受损情况和安全性能。
房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求，例如将住宅改为商业用途、增加房屋的使用荷载等，需要鉴定房屋是否能满足新的使用要求。
原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房，因人员聚集或使用功能的特殊性，对房屋的安全性要求更高，经营者需进行房屋鉴定以确保场所的安全。
房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化，如墙体出现裂缝、楼板下沉等，需要通过鉴定了解房屋的安全状况及损坏程度，以便采取相应的修复措施。
房屋主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，可能危及房屋安全的，鉴定可确定其危险程度及是否需要进行加固或拆除等处理。
周边环境因素对房屋产生影响，如相邻工程施工、深基坑开挖、地下管线施工及爆破震动等，可能导致房屋结构受损，需进行鉴定评估影响程度。
出现问题或异常时：
涉及使用功能改变时：
其他特殊情况：
鉴定的内容：
对于有特殊要求或特殊结构的房屋，还可能进行其他专项检测，如对古建筑的保护检测、对钢结构房屋的焊缝检测、对幕墙结构的安全性检测等。
若房屋曾进行过改造或加固，需对改造和加固部分的施工质量和安全性进行检测评估。
检查房屋的门窗、水电设施、消防设施等附属设施的使用功能是否正常。例如，门窗是否密封良好、水电线路是否存在漏电或短路等安全隐患、消防设施是否齐全且能正常使用。
评估房屋的通风、采光、保温、隔热等性能，判断是否满足居住或使用的要求。
检测房屋所使用的建筑材料的质量，包括砖、砌块、钢筋、水泥等。例如，检测钢筋的直径、屈服强度、抗拉强度等性能指标，检查水泥的强度等级是否符合要求。
对建筑材料的耐久性进行评估，如混凝土的碳化深度、钢筋的锈蚀程度等，判断材料的使用寿命和对结构安全的影响。
对房屋的基础、梁、柱、板等主要承重结构构件进行检测，检查其强度、刚度和稳定性。例如，检测混凝土构件的强度是否满足设计要求，钢结构构件的连接是否牢固等。
查看房屋的结构体系是否合理，如结构布置是否符合力学原理、传力路径是否明确等。
鉴定房屋的整体倾斜度和不均匀沉降情况，判断是否超出规范允许的范围。
结构安全性检测：
建筑材料检测：
房屋使用功能检测：
其他方面检测：
鉴定的流程：
受理申请：房屋所有人、使用人或相关利益方提出鉴定申请，提交相关资料，如房屋产权证明、建筑图纸、使用情况说明等。鉴定机构对申请材料进行审核，确定是否受理。
现场勘查：鉴定人员到房屋现场进行实地勘查，详细记录房屋的现状，包括结构形式、外观状况、周边环境等，并对房屋的各项参数进行测量和检测。
实验室检测：对现场采集的样本（如混凝土试块、钢筋试件等）进行实验室检测，获取准确的材料性能数据。
分析评估：根据现场勘查和实验室检测的结果，结合相关的规范标准和设计要求，对房屋的安全性能进行分析评估，确定房屋的安全等级。
出具报告：鉴定机构编制房屋安全检测鉴定报告，报告中应包括房屋的基本信息、检测方法、检测结果、评估结论及建议等内容，并由相关的鉴定人员签字盖章。
报告审核与交付：报告经过内部审核后交付给委托方，委托方如有疑问可向鉴定机构咨询，鉴定机构应给予解释和说明。
鉴定的意义：
保障居住安全：及时发现房屋存在的安全隐患，避免因房屋结构安全问题导致人员伤亡和财产损失，为居住者提供安全的居住环境。
为房屋维修、改造提供依据：根据鉴定报告的结论和建议，房屋所有人可以制定合理的维修、改造方案，确保维修和改造工作的科学性和安全性。
维护公共安全：对于公共建筑和人员密集场所的房屋进行安全鉴定，有助于保障公众的生命财产安全，维护社会的稳定和秩序。
促进房地产市场的健康发展：准确的房屋安全鉴定报告可以为房屋交易提供可靠的依据，增强购房者的信心，促进房地产市场的健康发展。
