受损房屋鉴定，简而言之，是指对遭受自然灾害（如地震、洪水、台风等）或人为因素（如施工不当、火灾等）影响后，房屋结构、功能及安全性进行评估的过程。这一过程旨在科学、准确地判断房屋受损程度，为后续的修复加固或拆除重建提供科学依据。
其重要性不言而喻。首先，及时准确的鉴定能够避免潜在的安全隐患，防止因房屋倒塌、结构失稳等引发的次生灾害，保障居民的生命安全。其次，合理的鉴定结果有助于确定修复方案，优化资源配置，减少不必要的经济损失。最后，受损房屋鉴定也是灾后重建规划的重要依据，有助于政府和社会各界快速、有序地推进重建工作。
房屋损坏纠纷的鉴定过程并没有一个现成的鉴定标准和依据，这源于房屋损坏的原因各异，情况复杂多变，且在很多情况下，损坏过程的实际情况记录和数据均有所缺失。因此，鉴定技术人员需依据已掌握的理论、技术、经验，以及对损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的描述，寻求鉴定依据，进而展开房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据可分为实际依据与理论依据。
实际依据
房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可分为三个阶段，具体如下：
第 一阶段：房屋损坏前的检测数据与记录，包括笔录、绘图、摄影及摄像等资料。
第二阶段：房屋损坏过程中的跟踪检测数据与记录。
第三阶段：房屋损坏后的现状检测数据以及模拟损坏全过程的检测数据与记录。
理论依据
房屋损坏纠纷鉴定的理论依据主要涵盖以下方面：相关教科书与参考书籍、获奖论文、计算论证成果，以及特定条件下公认的鉴定实例。
受损房屋鉴定通常遵循以下基本流程：
1. 现场勘查：专 业人员首先需对受损房屋进行现场勘查，记录房屋的位置、周边环境、受损部位及程度等基本情况。这一阶段，无人机、三维扫描等现代技术手段的应用，大大提高了勘查效率和准确性。
2. 资料收集：收集房屋的设计图纸、施工记录、历史维修记录等相关资料，以便全面了解房屋的原始状态和历次改动情况。
3.结构检测：利用专 业设备对房屋的结构体系、承重构件、连接节点等进行详细检测，评估其承载能力、变形情况及损伤程度。
4. 安全性评估：基于检测结果，结合专 业知识，对房屋的整体安全性进行评估，判断其是否满足居住或使用的安全要求。
5. 鉴定报告编制：将勘查、检测、评估的结果整理成鉴定报告，明确指出房屋受损情况、原因及修复建议。