房屋质量安全鉴定具有多方面的重大意义。
首先，确保房屋安全。房屋在投入使用后，会不断受到有形和无形的损伤。如果不及时维修或维护不当，房屋的安全性会迅速降低，使用寿命也会大大缩短。例如，一些老房子由于年久失修，可能出现结构老化、墙体开裂等问题，严重影响居住安全。通过定期的房屋质量安全鉴定，可以及时发现这些问题，并采取合理的维护措施，确保房屋各部分处于正常、安全的状态。
其次，促进危房改造。很多上个世纪的砖木结构房屋，经过几十年的风蚀和破坏，已沦为危房。通过房屋质量安全鉴定，可以尽早发现这些危房的安全隐患，及时采取排险解危措施，最大限度地减少房屋倒塌事件的发生及人员财产损失。同时，还能查清危旧房的结构类型，为危旧房相对集中的地区有计划、有重点的翻建、改造提供依据。
再者，防灾减灾。房屋在遭受地震、洪水等自然灾害后，结构会受到不同程度的损坏。房屋质量安全鉴定可以确定房屋的受损程度是否符合安全使用需求，必要情况下采取排险解危对策。比如，在地震后，对房屋进行鉴定，可以及时了解房屋的结构稳定性，为后续的修复和加固提供指导，增强房屋的抗灾能力。
最后，规范装修。在对房屋进行装修改造时，如果不进行安全鉴定，贸然改变房屋结构，可能会导致房屋承载力不足，出现裂缝、倾斜等损害现象。通过房屋质量安全鉴定，可以严格按照规定对施工房屋的主体结构及装饰装修方案的应用安全进行审核，确保装修后房屋的使用安全，防止各类事故发生。
二、房屋质量安全鉴定标准是什么
目前我国房屋安全鉴定标准主要将房屋分为 A、B、C、D 四个等级。
A 级：结构承载力能满足正常使用要求，没有腐朽和危险点，房屋结构安全。例如，地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，节点无破损；楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。可以说 A 级房屋的安全性能是zuihao的，能让居住者放心使用。
B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。如地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形，墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；梁、柱有轻微裂缝，节点无破损、无裂缝；楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形，板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝。B 级房屋虽然存在一些小问题，但整体安全性仍有保障。
C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。具体表现为地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态，个别梁柱节点破损和开裂明显；楼、屋盖显著开裂，楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。
D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。比如地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌，墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；梁、柱节点破坏严重，梁、柱普遍开裂，有明显变形和位移，部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂，楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落，屋架歪闪，部分屋盖塌落。
三、房屋质量安全鉴定方法有哪些
传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法具有一定的直观性和便捷性，在一些简单的房屋鉴定中仍有应用。然而，它的主观性较强，容易受到鉴定人员个人经验和认知水平的影响。比如，在对一些老旧房屋的鉴定中，不同的鉴定人员可能会因为经验的不同而给出略有差异的评定结果。据统计，在传统经验鉴定法的应用中，由于主观因素导致的评定结果差异大约在 10% 至 20% 之间。
（二）房屋可靠性鉴定法房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。这种方法通过对房屋结构的各种参数进行统计分析，来评估房屋的可靠性。例如，在对一栋大型住宅建筑的可靠性鉴定中，可以收集房屋的使用年限、结构材料强度、荷载情况等数据，运用数理统计方法计算出房屋在不同情况下的失效概率，从而确定房屋的可靠度。目前，这种方法在一些重要的建筑工程和大型公共建筑的鉴定中得到了广泛应用。
（三）实用鉴定法实用鉴定法是在传统经验法基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。例如，在对一座现代化的高层商业建筑进行鉴定时，实用鉴定法可以利用先进的检测仪器，如超声波检测仪、钢筋扫描仪等，对建筑结构进行全面检测，获取准确的力学参数，为结构分析提供可靠依据。
（四）房屋完损鉴定评级法房屋完损鉴定评级法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定。损坏程度的描述用词为 “稍有”“少量”“较多”“轻度”“明显”“严重” 等比较含糊的词汇，故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少的带有主观性和随意性。例如，在对一个老旧小区的房屋进行完损鉴定时，鉴定人员可能会根据房屋的外观、结构、设备等方面的情况，将房屋评定为基本完好房，但具体的评定标准较为模糊，不同的鉴定人员可能会有不同的判断。