房屋安全鉴定在多个方面具有至关重要的意义。
首先，确保房屋居住使用安全。各类房屋在投入使用后，损伤随时可能发生，若不及时维修或维修不当，会导致居住者面临意外隐患，房屋可靠性下降。例如，据相关统计，未进行定期房屋安全鉴定的房屋，其使用年限可能会缩短 30% 以上。通过房屋安全鉴定，能及时发现问题，防患于未然，在正确使用前提下，合理维护可确保房屋各部分处于安全状态。
其次，促进城市旧房改造。上个世纪五六十年代甚至解放前建造的简易结构房屋仍在使用，这些房屋安全隐患极大，对居住者生命构成威胁。进行房屋安全鉴定有助于确定拆改和维护的方向，推动城市旧房改造工程。比如，在某些城市的旧房改造项目中，通过房屋安全鉴定，明确了危房的分布和结构问题，有针对性地进行改造，极大地提高了城市居住环境的安全性。
再者，合理进行灾害管理。房屋经历自然灾害后，地基和墙面易受损，导致结构不稳定，出现安全隐患。房屋安全鉴定可确定房屋受损程度和居住安全性，及时采取处置措施，增强房屋抗灾能力。以地震为例，震后对房屋进行安全鉴定，能及时发现潜在危险，采取加固或修缮措施，降低再次受灾时的损失。
房屋安全鉴定的检测标准包括确定房屋居住安全标准、有效预防灾害问题和针对危房合理修缮。经过合理的房屋安全鉴定，能确定房屋居住情况，了解危险发生概率，提出解决方案和建议，全面保障房屋居住安全。
二、房屋安全鉴定流程
房屋安全鉴定的受理范围为已建成验收并正式交付使用的房屋，包括达到规定使用年限的房屋、公共场所 5 年未作安全鉴定的房屋、因行为人任意拆改房屋主体结构等情况损坏的房屋、因毗邻建筑施工损坏的房屋、改变房屋用途危及安全的房屋以及发生自然灾害等危及安全的房屋。各鉴定单位应按资质等级规定的受理范围进行受理。委托人需提供房屋所有权证、住房租约或凭证、买卖等契证或公证书、仲裁或审判机关已生效的裁定或判决文书等合法证件之一。鉴定收费方面，凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳，若鉴定为危房，费用由责任人承担。鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取，一般按栋和建筑面积计收。
（二）初始调查按房屋规模大小和结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员，不少于两名且其中应有一名结构工程师。向委托人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建等情况，收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他技术档案资料。同时制定现场查勘方案，包括重点检查项目，并准备必要的检测工具和仪器。
（三）现场查勘查勘工作应先室外后室内、先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目仔细查勘，并绘制房屋平面图，标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。
（四）检测验算在现场要有目的地对损坏构件进行检测，主要检测项目有沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的项目，应另委托检测机构进行检测。必要时对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算，将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，准确具体地描述检测结果。
（五）鉴定评级对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料全面分析，综合评定，对照相关标准确定房屋的危险程度或损坏等级。危险房屋的鉴定结论要结合地基基础及结构构件两方面，并考虑房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势进行全面分析和综合判断。最后按判定的鉴定结论提出原则性的处理建议。
（六）出具报告《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，主管部门负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章” 方可生效。鉴定报告按市房产局统一撰写要求，采用 A4 幅面，微机制作。以栋为单位编写，一式四份，鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份，涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。从委托鉴定之日到送达委托人一般不超过 20 日。
（七）资料归档凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，如鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。
三、房屋安全鉴定方法
传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法虽然具有一定的便捷性，但由于其主观性较强，容易受到鉴定人员个人经验和知识水平的影响。据统计，不同经验的鉴定人员对同一房屋进行传统经验鉴定，结果可能会存在一定的差异，差异率有时可高达 20%。例如，在一些老旧房屋的鉴定中，经验丰富的鉴定人员可能会更加注重房屋的历史使用情况和维护记录，而经验相对较少的鉴定人员可能更侧重于房屋的当前外观状态。
（二）房屋可靠性鉴定法房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。这种方法通过对房屋结构抗力与荷载效应之间的差值进行分析，建立功能函数，从而判断房屋的安全性。例如，在对一栋大型商业建筑进行可靠性鉴定时，可以收集大量的结构抗力和荷载数据，通过统计分析计算出房屋在不同使用年限下的可靠概率。然而，目前概率法在理论上虽然完善，但因存在房屋结构材料强度的差异和计算模型与实际工作状态之间的差异，离实用还有较大的距离。现在概率法的实际应用仅止于近似概率法，从概率分布曲线和形态用 “均方差” 度量并找出 “安全指标”。
（三）实用鉴定法实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。例如，在对一座历史悠久的古建筑进行鉴定时，实用鉴定法可以通过先进的检测仪器对建筑材料的强度进行实测，结合历史资料和现场勘查情况，为古建筑的保护和修缮提供科学依据。
（四）房屋完损鉴定评级法房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定。损坏程度的描述用词为 “稍有”“少量”“较多”“轻度”“明显”“严重” 等比较含糊的词汇，故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少的带有主观性和随意性。例如，在对一些老旧小区的房屋进行完损鉴定时，由于评定标准的模糊性，不同的鉴定人员可能会对同一房屋的完损等级给出不同的评定结果。