一、房屋加层改造检测鉴定技术单位，房屋建筑有下列情形的，所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定：
(一)出现开裂、变形等结构损伤的；
(二)出现地基不均匀沉降的；
(三)遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致结构损伤的；
(四)因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因，可能导致结构损伤的；
(五)擅自变动建筑主体和承重结构的；
(六)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；
(七)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；
(八)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的；
(九)其他依法应当进行安全鉴定的。
有关行政部门根据公共利益的需要可以委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。
房屋加层需要满足以下条件：
1原建筑地基、基础的承载力确定加层方案时要详细阅读原建筑的竣工图纸、资料、地质勘探报告。通过对地质资料的认真研究,并加以计算,从而确定该地基有无能力承受加载;是计算其基础的承载力,了解基础的类型,确定该地基基础的承载极限,确定加层规模。一般认为,原设计对建筑的地基、基础都有一定的安全系数,并且地基经过一段时间的承载后,承载力都有所提高。一般建筑都有可能加层,只是加层规模大小的区分。
2建筑结构及其构件的承载能力建筑结构有木结构、砖混、框架等几种类型。一般来说,加层只考虑在框架及砖混结构的建筑上进行。从整体结构上看,框架承载力较大,抗震性好,但目前,框架结构加层较少,因砖混结构的建筑较多,在砖混结构的建筑上加层较多,加层时应对原建筑中的梁、板、墙、柱等受力构件的承载力进行认真的验算,通过对钢筋的形状、规格、直径及砖、混凝土、砂浆标号等主要材料的分析,算出目前该结构的承载力,加以一定的安全系数,作为加层荷载的设计依据。
3房屋建筑的整体性在旧房屋建筑上加层,不但要求承载力允许,还要考虑加层部分和原建筑部分的整体性以及整体结构的抗震性,对加层建筑增强整体性这一问题,主要应考虑以下两点:
3.1对原建筑的加固一般情况下,建筑加层对原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墙体上增加壁柱、圈梁(包括角柱)等措施。
3.2新旧建筑的结合新旧建筑的结合是加层中关键的一环,如何才能使新旧建筑有机地结合为一体,主要是新旧建筑受力构件的连接问题,连接的好坏,直接影响到建筑的整体性。连接时,新旧建筑的圈梁、构造柱、壁柱的十字交叉点尤为重要。
4正确的实际考察及测试在通过阅读图纸认真计算的基础上,必须进行实际的考察与测试。一是考虑原建筑的施工质量;二是考虑原建筑经一段时间的使用后,其受力构件性能是否良好。考察时,对照原建筑竣工图、基础部分挖开关键部位,察看基础类型与施工质量是否与设计相符,是否按施工规范施工,特别是对混凝土、砂浆标号进行测定。对受力构件如大梁、楼板等进行加载试验,后将这些试验数据及承载力计算整理,作为设计依据。
5已有裂缝等病害的加层房屋在使用过程中,常会发生一些裂缝、下沉等现象,这类房屋一般不考虑加层,对别无选择、非加层不可的建筑,必须对病害原因认真分析,并加以治疗后,方可进行施工。
6结语旧建筑加层必须考虑以下几点:1)建筑地基为均匀地基,地基承载力满足要求。2)基础强度、变形满足加层要求。3)梁、柱、板、墙等构件经计算满足加层荷载要求。4)构件在经过不少于72h的加载后,保持不变形和无裂缝、无掉皮、无弯折等破坏现象。5)对原建筑进行加固。6)新旧建筑有机地结合为一体。7)对已有病害的建筑必须认真分析原因,予以治疗。若能满足以上要求,一般建筑即可进行加层施工。
一、房屋加层改造安全检测有资质单位——房屋加层改造安全检测办理流程：
第1步：接受委托接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
第2步：收集资料现场检查对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
第3步：制定方案制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查；
第4步：方案现场检测在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
第5步：信息处理根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
第6步：综合分析根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。
第7步：编写报告编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
第8步：签发报告每个构件选取10个双面测区，每个测区一般为20×20＝400㎝，用砂轮磨光混凝土表面后，每个单面测区内均匀布置8个测点，同一相对位置测区双面共16个测点,是否取芯，当检测条件与相应测强曲线的适用条件有较大差异时，应采用钻取芯样进行修正（每个检测单元芯样试件的数量宜为3~6个），如果取芯，需要在芯样修正里输入芯样高度，直径（建议芯样高度与直径相等），破坏荷载，每组数据得到平均回弹值，角度修正值，侧面修正值，混凝土强度，芯样修正值（如果没有取芯为0），修正后的换算值（修正后的强度），总的得出测区平均强度，测区强度小值，测区强度标准差，构件强度推定值，芯样修正值，用HT225型混凝土回弹仪测量回弹值。
②超声回弹综合法：《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS 02：2005）第5.1.2条，检测数量不宜少于同批构件总数的 30%且不应少于 10 件。超声声速值的测量与计算：
测量回弹值完毕的同时每个单面测区布置3个测点，相对面的同一位置也布置3个测点，用TICO型非金属超声波检测仪测量构件相对面间的声速。用钢卷尺测量声波传递距离，角测法须计算测距。
a. 测试的声时值应至0.1μs,声速值应至0.01km/s。超声测距的测量误差应不大于±1%。
b. 在每个测区内的相对测试面上,应各布置3个测点，且发射和接收换能器的轴线应在同一轴线上。
c. 测区声速应按下列公式计算z v=1/tm和tm=(t1+t2+t3〉/3,式中v一一测区声速值km/s,l一-超声测距mm, tm一测区平均声时值μs, t1,t2,t3-一分别为测区中3个测点的声时值。
③钻芯法：《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 02：2007）第 3.3.2 条 1 款，标准芯样的数量不应少于 6个，小直径芯样的试件数量不宜少于 9 个。
房屋加层改造安全检测有资质单位——房屋加层改造安全检测实例：
某厂房项目位于东莞市黄江镇，现状为3
层，高12.5m，建筑面积约10800m2，平面布置为L形，采用现浇钢筋混凝土框架结构。建设场地为半挖半填，其中在填方区域采用PHC管桩基础，挖方区域采用天然地基柱下独立基础，基础布置如图1
所示。据了解，该工程初按4 层进行设计，后因资金问题只建3 层，2001年建成后作为工业厂房投入使用至今，现因产业转型升级需要，旧厂房拟加建2
层改造为商业用途。
现场查勘与检测
2.1 上部结构现场检测
⑴根据收集到的工程资料并现场核实，本工程的现状建筑、结构布置均与设计施工图相符；经现场量测，框架柱、梁和楼板等主要承重构件实际截面尺寸与设计相符。
⑵ 承重构件的钢筋配置情况采用开凿测量检查和混凝土钢筋检测仪扫描检查，结果表明构件配筋与设计基本相符。
⑶ 现场未发现承重构件有明显的挠度变形和可见裂缝，主要结构构件工作状态良好；所有内、外墙等围护结构未发现可见裂缝或抹灰剥落。
⑷ 现状建筑无倾斜、整体垂直度良好。
2.2 地基基础检查
⑴
根据工程勘察资料和原基础设计图，本工程场地①～⑥×鬂～松轴区域为填方区， 采用f 400
的PHC管桩基础，桩端持力层为强风化岩，单桩竖向承载力设计特征值1300kN；⑦～辊輷讹×髿～松轴区域为挖方区，采用天然地基柱下独立基础，基础持力层为粉质粘土层，原设计地基承载力特征值180kPa。