施工单位在进行可能影响周边房屋安全的工程（如隧道、桩基工程、深基坑开挖等）时，需要按照相关规定在施工前后委托有资质的房屋安全检测鉴定部门进行鉴定工作。检测机构在接受委托后，应详细了解工程情况、房屋位置、结构类型等信息，并与施工单位签订检测鉴定合同。在受理委托后，检测机构应收集与检测房屋相关的图纸资料，包括建筑平面图、结构设计图、施工记录等。
同时，了解房屋的建造历史、改建情况和使用状况，以及相邻工程之间的小区道路、围墙等是否存在开裂、严重倾斜变形现象。这些资料将为后续的检测工作提供基础数据支持。根据收集到的资料，检测机构应制订详细的检测方案。方案应包括检测内容、检测方法、检测仪器、检测人员分工、检测时间安排等。同时，应明确检测过程中可能遇到的风险点和应对措施，确保检测工作的顺利进行。
1. 调查房屋基本结构体系：在现场查勘过程中，检测人员应首先调查房屋的基本结构体系，包括承重墙、梁、柱、楼板等的位置和尺寸。通过观察和测量，确认房屋的结构类型和受力状态，为后续的结构分析提供基础数据。
2. 检测房屋沉降与倾斜：检测房屋沉降和倾斜是评估房屋稳定性的重要指标。检测人员应在房屋四周和关键位置设置监测点，使用水准仪、全站仪等仪器进行沉降和倾斜测量。测量应重复进行不少于两次，取中间值作为监测初始值。同时，在道路标识（如路灯、道路路面等）处设置监测点，观察地面沉降对管线的影响。
3. 记录房屋完损状况：检测人员应详细记录房屋的完损状况，包括裂缝、剥落、渗漏等现象。记录方式可采用描述、照片、录像等多种形式。同时，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力。对于裂缝等关键部位，应设置裂缝监测点，以便后续监测和分析。
4. 周边环境调查：除了对房屋本身进行检测外，还应调查周边环境对房屋安全的影响。这包括道路交通情况、周围建筑物高度、采光情况、土地地质情况、承载能力、地基情况，以及空气质量、水质情况、垃圾处理等环保问题。这些因素的调查将为后续的结构分析和安全性评估提供重要依据。
根据现场查勘和检测数据，检测人员应进行结构分析。这包括计算房屋的承载力、稳定性、变形能力等，并与相关规范标准进行对比。通过结构分析，可以评估房屋在施工过程中的受力状态和安全性。检测人员还应分析施工对房屋安全的影响因素。这包括基坑开挖深度、施工荷载大小、施工振动等。通过对比分析，可以判断施工活动对房屋安全的影响程度和潜在风险。在综合分析的基础上，检测人员应对房屋的安全性进行评估。评估内容包括房屋的完损等级、抗变形能力、结构稳定性等。对于存在安全隐患的房屋，应提出相应的处理措施和建议。
根据安全性评估结果，检测人员应按照相关规范标准对房屋进行等级评定。评定结果可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房等五个等级。评定结果将为后续的施工和修缮提供重要依据。
在等级评定完成后，检测人员应编制详细的检测报告。报告应包括检测目的、检测内容、检测方法、检测数据、分析结果、等级评定等内容。同时，应提出相应的处理措施和建议，并对检测过程中发现的问题进行详细说明。检测报告应做到条理清晰、内容完整、数据准确。
在施工结束后，检测人员应对房屋进行复检。复检内容包括沉降、倾斜、裂缝等关键部位的监测数据对比。通过对比施工前后的数据，可以判断施工活动对房屋安全的影响程度和修复效果。在复检完成后，检测人员应提交总结报告。总结报告应包括施工前、施工中和施工后的检测数据对比、安全性评估结果、处理措施的实施效果等内容。同时，应对检测过程中发现的问题进行总结和分析，提出后续监测和维护的建议。
在进行施工周边房屋安全检测鉴定时，应严格遵守相关规范标准。这包括《危险房屋鉴定标准》、《房屋完损等级评定标准》等。通过规范标准的指导，可以确保检测工作的准确性和可靠性。现场观察和记录是检测鉴定工作的重要环节。检测人员应细致观察房屋的结构状况、裂缝分布等关键信息，并准确记录相关数据。同时，应拍摄照片、录像等影像资料，以便后续分析和比对。
在进行检测鉴定工作时，检测人员应与施工单位、监理单位等相关方保持密切沟通和协作。通过及时交流和反馈检测结果和建议，可以共同推动施工活动的顺利进行和房屋安全的保障。施工周边房屋安全检测鉴定工作不应仅停留在施工前后的一次性检测上。而应注重后续监测与维护工作。通过定期监测和检查，可以及时发现房屋存在的问题并采取相应的处理措施，确保房屋长期安全使用。