受检房屋位于苏州市，为砖混结构，竣工于2002年，建筑面积约1623㎡。为了解该房屋的安全现状，特委托我司对该房屋进行房屋安全性检测。
一、在下列情况下，应进行专项鉴定：
(1)结构的维修改造有专门要求时；
(2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
(3)结构存在明显的振动影响时；
(4)结构需进行长期监测时。
二、在下列情况下，可仅进行安全性检查或鉴定：
（1）各种应急鉴定；
（2）国家法规规定的房屋安全性统一检查；
（3）临时性房屋需延长使用期限；
（4）使用性鉴定中发现安全问题。
三、混凝土结构的设计方案应符合下列要求：
（1）选用合理的结构体系、构件形式和布置；
（2）结构的平、立面布置宜规则，各部分的质量和刚度宜均匀、连续；
（3）结构传力途径应简捷、明确，竖向构件宜连续贯通、对齐；
（4）宜采用超静定结构，重要构件和关键传力部位应增加冗余约束或有多条传力途径；
（5）宜采取减小偶然作用影响的措施。
四、房屋质量检测流程
根据本工程现状，检测工作工序如下：
1.提交业主《检测方案》并得到确认；
2.接受业主委托，签订委托合同；
3.进行资料收集：被检测房屋建筑、结构图纸信息等；
4.进行现场检测：对工程实际情况进行现场检测和调查；
5.根据分析结果，编写检测报告。
本项目为委托方进行房屋安全性检测，具体地址位于江苏省昆山市。业主为了解房屋安全现状，根据相关标准和委托要求，本次房屋安全性检测主要内容如下：
1、房屋建筑、结构概况调查、图纸复核；
2、房屋结构现状完损状况检测；
3、混凝土构件主筋数量复核；
4、主体结构材料（混凝土）强度检测；
5、维护系统的安全状况和使用功能调查；
6、主体结构构件尺寸复核；
7、房屋倾斜检测；
8、混凝土构件主筋保护层厚度检测；
9、混凝土构件箍筋间距复核；
10、房屋安全结构验算与分析；
11、混凝土碳化深度检测；
12、出具检测报告。
二、在下列情况下，应进行专项鉴定：
(1)结构的维修改造有专门要求时；
(2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
(3)结构存在明显的振动影响时；
(4)结构需进行长期监测时。
三、鉴定程序
1、应根据检测鉴定方案对房屋现状进行现场检测，必要时应采用仪器测试、结构分析和验算。
2、鉴定实施前应调查、收集和分析房屋原始资料，并应进行现场查勘，制定检测鉴定方案。
3、应按本标准第7章的相关规定出具鉴定报告，提出原则性的处理建议。
苏州房屋安全鉴定公司-检测方案
三.建筑变形测量过程中发生下列情况之一时，应立即实施安全预案，同时应提高观测频率或增加观测内容：（1）变形量或变形速率出现异常变化。（2）变形量或变形速率达到或超出变形预警值。（3）开挖面或周边出现塌陷、滑坡。（4）建筑本身或其周边环境出现异常。（5）由于地震、暴雨、冻融等自然灾害引起的其他变形异常情况。苏州房屋安全鉴定公司-检测方案