房屋安全鉴定业务指引
安全性鉴定:
(1)在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前,对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定,为进一步的决策或加固设计提供建议。
(2)受火灾、台风、地震、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后,对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定,为进一步的决策或加固设计提供建议。
(3)在施工场地周边的建筑物,为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因,在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。
(4)临时性房屋需要延长使用期的时候,对建筑物的安全性进行鉴定,为后续使用年限提供建议。
(5)作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑,需要在许可审批前进行房屋的安全性鉴定
(6)对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑,对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。
1 砖混结构房屋加层设计应遵循的原则
对旧房屋进行增层改建,由于原房屋当初既没有考虑现在的增层改建,也不会考虑到现行规范的新要求,因此加层设计涉及到多种因素的影响,应遵守以下基本原则:
(1)应根据业主的加层目标要求,进行综合技术经济分析及可行性论证;并按照现行国家标准、规范进行加层鉴定,经综合评定适宜加层者。方可进行加层。
(2)房屋加层后应满足日照、防火、抗震等有关现行国家标准法规、规范的要求。
(3)经加层鉴定,原房屋需要加固(包括抗震加固)时,应结合房屋加固、改造进行加层设计,施工时应按先加固后加层的顺序进行。
(4)加层设计前,应对既有房屋的施工图、竣工图、地质资料、设计变更、材料代用、施工记录、验收文件等资料进行技术鉴定,并对现场实地调查,掌握既有工程的手资料。
(5)对拟加层房屋的地基承载力,可根据地基土类别、使用年限按压密后的地基确定;也可在原有地质勘察资料的基础上,参照房屋使用年限、依据成熟的工程经验确定。
(6)对原墙体及混凝土构件的承载力验算时,应根据砖材、砂浆、混凝土及钢材的实测强度等级进行验算。
(7)房屋加层需考虑的影响因素较多,建筑材料的选用应从严要求,并应尽量采用轻质建材。
(8)应尽量考虑方便施工和在不影响原房屋正常使用的前提下进行施工。
(9)在加层房屋施工过程中应注意观测,如发现地基下沉、墙柱梁开裂、房屋倾斜、原基础或主体结构存在严重隐患,应立即停止施工,采取有效措施及时进行处理。
(10)综合既有房屋的实际情况,具体分析,选择经济、合理的加层方法。