内江土地评估报告的依据主要包括以下几个方面：
一、政策法规依据国家及地方政策法规：土地评估必须严格遵循国家及地方关于土地管理、城市规划、房地产等方面的政策法规。这些政策法规为土地评估提供了基本的法律框架和指导原则，确保评估过程的合法性和评估结果的法律效力。例如，《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。
地方政策文件：内江市人民政府及其下属部门发布的关于土地评估、征地拆迁补偿、土地定级与基准地价等方面的政策文件，也是土地评估的重要依据。这些文件通常针对内江市的具体情况，为土地评估提供了更为详细和具体的指导。
评估技术标准：土地评估需要遵循一定的技术标准，如市场评估法、重置成本法、收益法等。这些标准用于确定被评估土地的价值，确保评估结果的准确性和可靠性。
行业规范与指南：土地评估行业内的规范和指南，如《城镇土地分等定级规程》、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》等，也为土地评估提供了重要的技术参考。这些规范和指南通常涵盖了评估方法、参数设定、报告撰写等方面的具体要求。
房地产市场数据：土地评估需要参考房地产市场的相关数据，如土地交易价格、房屋销售价格、租金水平等。这些数据反映了土地和房地产市场的供求关系和价格水平，对评估土地价值具有重要意义。
经济统计数据：宏观经济统计数据，如GDP、人均收入、物价指数等，也对土地评估产生影响。这些数据反映了当地经济的发展状况和居民的生活水平，从而影响土地的价值。
地理位置与用途：土地的位置和用途是影响其价值的重要因素。位于城市中心地带的土地通常具有较高的价值，而用于工业生产的土地价值可能相对较低。因此，在评估土地价值时，必须充分考虑其地理位置和用途。
土地面积与形状：土地的面积和形状也会影响其价值。一般来说，面积较大、形状规整的土地更容易被开发和利用，因此价值较高。
土地质量与基础设施：土地的质量（如土壤类型、地质条件等）和基础设施（如道路、供水、供电等）的完善程度也会影响其价值。在评估过程中，需要对这些因素进行综合考虑。