收益法评估企业价值时，需要考虑以下关键因素：
一、企业预期收益历史收益分析：基于企业过去几年的财务数据，分析企业的收益情况，包括净利润、营业收入等，以了解企业的盈利能力和收益趋势。
未来收益预测：通过对企业所在行业、市场环境、竞争态势以及企业自身的战略规划、经营计划等因素的综合分析，预测企业未来的收益情况。预测时需要考虑多种因素，如市场需求、产品价格、成本结构、税收政策等。
资本成本：折现率的选择应基于企业的资本成本，即企业为筹集和使用资金而支付的代价。资本成本包括债务资本成本和股权资本成本，具体数值可以通过资本资产定价模型（CAPM）等金融模型进行估算。
风险调整：由于未来存在不确定性，因此需要对折现率进行风险调整，以反映企业面临的各种风险，如市场风险、行业风险、经营风险等。风险越高，折现率也应相应提高。
经营期限：评估企业的收益期限，即企业能够持续产生收益的时间长度。这需要根据企业的战略规划、市场环境、行业竞争态势等因素进行综合判断。
增长潜力：考虑企业的增长潜力，即企业在未来能否实现持续的增长。增长潜力越大，企业的收益期限也可能越长，从而对企业价值的评估产生积极影响。
宏观经济环境：宏观经济环境的变化，如经济增长速度、通货膨胀率、利率水平等，都会对企业未来的收益产生影响。因此，在评估企业价值时，需要关注宏观经济环境的变化趋势。
行业特点：不同行业具有不同的特点和竞争态势，这也会影响企业的收益情况。因此，在评估企业价值时，需要充分考虑行业特点对企业收益的影响。
企业治理结构：企业的治理结构、管理水平、企业文化等因素也会影响企业的运营效率和盈利能力，从而在一定程度上影响企业价值的评估结果。