房产中介系统是一个集成了房源信息管理、客户管理、交易流程跟踪、数据分析与报告等多功能于一体的综合平台。以下是房产中介系统的主要功能需求概述：
1. 房源信息管理房源录入：允许中介人员快速添加新房源，包括基本信息（如地址、面积、户型、价格、装修情况等）、图片上传、视频介绍等。
房源编辑：对已存在的房源进行信息更新，如价格调整、状态变更（如从在售改为已售/预订）。
房源搜索与筛选：提供多种搜索条件，如地理位置、价格区间、户型、面积范围等，方便客户和中介快速找到符合需求的房源。
房源推荐：基于用户行为和偏好，智能推荐相似或可能感兴趣的房源。
客户注册与登录：支持客户注册个人账户，便于追踪其浏览历史和沟通记录。
客户信息管理：记录客户的基本信息、购房需求、联系方式等，支持标签分类管理。
跟进记录：中介人员可以记录每次与客户的沟通情况，包括电话、邮件、面谈等，便于后续跟进。
客户提醒：设置生日祝福、重要事件提醒等功能，增强客户粘性。
预约看房：客户可在线预约看房时间，系统自动通知相关中介人员。
合同生成与签署：支持在线生成购房合同、租赁合同等，支持电子签名功能。
交易进度跟踪：从看房、意向确认、定金支付、贷款申请到过户完成，全程跟踪并记录每一步的状态。
支付管理：集成第三方支付接口，处理定金、尾款等支付事宜。
业绩统计：按时间、经纪人、房源类型等维度统计销售数据，生成销售报表。
市场趋势分析：基于历史交易数据，分析房价走势、热门区域、受欢迎户型等市场趋势。
客户行为分析：分析客户浏览、搜索、咨询行为，为营销提供依据。
房源表现分析：评估各房源的展示效果、客户关注度，指导价格调整和营销策略。
数据加密：确保用户数据、交易信息的安全传输和存储。
权限管理：不同角色（如管理员、经纪人、客户）拥有不同的访问和操作权限。
合规性检查：确保所有操作符合当地房地产交易法律法规要求。
第三方服务集成：如地图服务、信用评估服务、CRM系统等，提升系统功能性。
API接口：提供开放API接口，便于与其他系统或平台进行数据交换和集成。
移动应用：开发iOS/Android移动应用，实现随时随地管理房源、客户和服务。