张江AI未来街区(海豚湾)：商业办公新地标
宝子们！给大家介绍张江AI未来街区(海豚湾)，它在金色中环发展带张江城市副中心核心中区，上科路海科路777弄/929弄/999弄1199弄，建筑面积约6.5万㎡。这里临智慧河，与张江未来公园、科学会堂、人工智能岛隔河相望。
项目获2021德国ICONICAWARDS“奖”，是唯一产业项目。涵盖4个街区、18栋商办独栋，商业配套丰富，形成开放商业活动区。它在张江科学城核心，紧邻智慧河，是核心区后一块低密度园区，景观资源得天独厚。
18栋独栋中，30%为商业设施，70%用于产业发展，“AI”元素优先。整栋面积1350-2450㎡左右，有庭院、露台、下沉庭院、屋顶花园等，得房率超80%。建筑外墙是石材与玻璃幕墙结合，户型方正，标准层300-500㎡，无柱且有全景落地窗。
这里是张江科学城人工智能产业新平台，与人工智能岛辉映，构建产业生态圈。
项目详情：
名称：AI未来街区(张江海豚湾)
位置：上海市浦东张江科学城核心中区海科路777弄/929弄/999弄1199弄
性质：商业及办公研发独栋
总高：地上3层、地下1层
层高：4.5-5.8米
整栋面积：1300-2500㎡
租赁面积：独栋1300-2500㎡，整层300-500㎡起租
物业费：商业30元/月/㎡，办公19.6元/月/㎡
停车费：500元/月
交付：毛坯、现状交付
楼板承重：阳台约2.5KN/㎡，1-3层约3KN/㎡
电梯：1客1货
独栋特色：赠花园、露台，通燃气，150%使用率、可冠名、可商业
园区有星巴克、塔可钟、咖啡吧、拉瓦萨咖啡、酒家、银行等。入驻企业有韬润半导体、钱江摩托等。
周边配套超赞，有希尔顿酒店、L+mall商业综合体、国际社区、人才公寓、科学会堂、商业广场、Loft公寓、万科翡翠公园及商业中心，交通也便利，离地铁13号线学林路站400米，还有多路公交，靠近中环线、高速、高架。周边园区众多，是商业办公的黄金地段。
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