我们需要明确房屋安全鉴定的目的和依据。房屋安全鉴定是指由具备相应资质的专 业机构，依据国家相关标准和规范，对房屋的结构、构件、设备等进行全面检测、分析和评估，以确定房屋的安全性、适用性和耐久性。这一过程中，鉴定人员会综合考虑房屋的设计、施工、使用、维修等历史情况，以及当前的环境因素，对房屋的整体状况进行客观、准确的判断。
房屋的设计使用年限是房屋建设时根据材料、结构、使用功能等因素综合考虑而确定的。当房屋达到或超过这一年限时，其结构性能、承载能力可能会逐渐下降，存在安全隐患。因此，对于达到或超过设计使用年限的房屋，应及时进行房屋安全鉴定，评估其是否仍能满足正常使用要求，以及是否需要采取加固措施。
例如，一些上世纪五六十年代建造的房屋，由于当时建筑材料和施工技术相对落后，设计使用年限较短，且经过多年的使用和维护，可能已经出现了不同程度的结构损伤。这类房屋就需要进行房屋安全鉴定，以确保其居住安全。
房屋在使用过程中，由于地基基础不均匀沉降、自然灾害、人为破坏等原因，可能会出现墙体裂缝、梁柱变形、屋顶漏水等结构损伤或安全隐患。这些损伤或隐患如果不及时修复或排除，可能会对房屋的整体安全性造成严重影响。
例如，当地基基础出现不均匀沉降时，可能会导致房屋墙体出现裂缝，甚至引发房屋倾斜、倒塌等严重后果。此时，就需要通过房屋安全鉴定来评估地基基础的稳定性，以及是否需要采取地基加固等措施来消除安全隐患。
此外，一些公共场所如商场、学校、医院等，由于人员密集、使用频繁，其房屋的安全性尤为重要。对于这些场所的房屋，应定期进行房屋安全鉴定，以确保其结构安全、设备完好，保障人民群众的生命财产安全。
随着社会的发展和人们需求的变化，一些房屋可能会改变原有的用途或功能。例如，将住宅改为商业用房、将仓库改为生产车间等。这种用途或功能的改变，往往会对房屋的结构、荷载等提出新的要求。如果房屋原有的结构设计和承载能力无法满足新的使用需求，就需要进行房屋安全鉴定，以评估其是否需要进行加固或改造。
例如，将住宅改为商业用房时，可能需要增加楼层荷载、调整空间布局等。这些改变如果超出了房屋原有的设计承载能力，就可能导致结构安全问题。此时，就需要通过房屋安全鉴定来评估房屋的结构安全性，以及是否需要采取加固措施来满足新的使用需求。
自然灾害如地震、洪水、台风等，以及人为破坏如火灾、爆炸等，都可能对房屋的结构安全性造成严重影响。对于遭受这些灾害或破坏的房屋，应及时进行房屋安全鉴定，以评估其受损程度和安全性。
例如，地震可能导致房屋结构出现裂缝、变形等损伤；洪水可能冲刷房屋地基，导致地基基础不稳定；火灾可能烧毁房屋结构构件，降低其承载能力。对于这些受损房屋，通过房屋安全鉴定可以了解其受损程度和安全性，为后续的修复或重建提供科学依据。
在城市化进程中，一些房屋可能存在违法建设或违规改造的情况。这些房屋往往没有经过正规的设计和施工，存在严重的安全隐患。对于这类房屋，应依法进行房屋安全鉴定，并采取相应的处理措施。
例如，一些居民为了扩大居住面积或改善居住条件，可能会擅自拆除房屋承重墙、增加楼层等。这些行为会严重影响房屋的结构安全性。通过房屋安全鉴定，可以及时发现这些安全隐患，并依法进行处罚和整改。
除了以上几种情形外，还有一些其他情况也需要进行房屋安全鉴定。例如，房屋所有权人、使用人或相关利益方对房屋的安全性有疑虑时；房屋所在区域进行规划调整或城市更新时；房屋涉及法律纠纷或产权争议时等。这些情况下，通过房屋安全鉴定可以明确房屋的安全性、合法性以及产权归属等问题，为后续的决策和处理提供依据。