-1个小时前发布 ，金湖县房屋检测鉴定公司
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检测知识分享：
据不完全统计，我国存在大量 20 世纪建造的建筑，由于当时的国情和科技水平限制，这些建筑大多没有进行抗震设计或抗震设防水平较低，多数房屋已无法满足我国现阶段的抗震设防标准。因此，对这些老旧建筑进行抗震鉴定，了解其现有抗震水平并进行抗震加固，是当前亟待解决的重要问题。
我国的抗震鉴定工作始于唐山大地震后。为了吸取唐山地震中建筑物及构筑物的震害经验，我国于 1977 年 12 月 1 日开始试行本建筑抗震鉴定规范《工业与民用建筑抗震鉴定标准》（TJ23-77）。考虑到当时的国情和经济状况，77 鉴定标准规定，在按 74 抗规进行抗震强度验算时，安全系数可取不考虑地震作用时数值的 65%，低于 74 抗规规定的不小于 80%。
1995 年，在 89 抗规的基础上，我国颁布了《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，并于 1996 年 6 月 1 日正式实施。95 抗震鉴定标准引用了 89 抗规的设计方法，将房屋按不同结构类型分为一级鉴定和二级鉴定，综合考虑了结构抗震承载能力和结构构造措施的影响，并规定对混凝土结构，承载力抗震影响系数可取设计规范的 0.85 倍，体现了我国的具体国情和对老旧房屋的针对性方法。
2009 年，在充分总结汶川大地震经验的基础上，我国对 95 抗震鉴定标准进行了修订，并于 2009 年 6 月 5 日颁布了《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009），新规范于 2009 年 7 月 1 日开始实施。该规范系统地将我国既有房屋按照建设年代分为 A、B、C 三个类别，针对不同建设年代，规定了采用不同的鉴定方法。对于 20 世纪 70 年代以前建造的既有房屋，其后续使用年限不应少于 30a，80 年代建造的既有房屋，后续使用年限不宜少于 40a，且不得少于 30a，为 A 类建筑；90 年代建造的既有建筑，后续使用年限不宜少于 40a，条件许可时应采用 50a，为 B 类建筑；2001 年以后建造的既有建筑，后续使用年限宜采用 50a，为 C 类建筑。后续使用年限 30a、40a、50a 分别对应 A 类、B 类、C 类建筑。
对于 20 世纪 70 年代以前建造、未经抗震设计或抗震设防水平较低的房屋，若经可靠性鉴定后仍可继续使用，可采用 95 版鉴定标准进行鉴定。一般情况下，这些房屋仍需进行抗震加固。对于采用 89 抗规设计的房屋，其抗震鉴定仍沿用 89 抗规。若施工质量无缺陷、材料强度无退化且使用功能无改变，可初步判定其抗震水平满足相应规范要求。而对于 2001 年以后建造的房屋，抗震鉴定则采用 10 抗规（16 版）。
需注意的是，由于地震分组、内力调整系数等因素已进行调整，在进行抗震鉴定时应特别留意。开展既有结构的鉴定工作时，应结合鉴定标准及设计规范，秉持“老房子老方法，新房子新方法”的鉴定理念。要充分了解既有建筑的历史情况，掌握其设计资料。在开展具体鉴定工作前，应能定性把握建筑的抗震性能。鉴定工作过程中，需重点关注建筑的使用功能、地震设防烈度及设防类别的变化。此外，材料强度随时间推移而发生的碳化、风化等导致的降低，也可能会对终的鉴定结果产生影响。
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洪水是一种常见的自然灾害，它给人们的生命和财产带来了巨大的威胁。当洪水退去后，房屋的安全性成为了人们关注的焦点。由于洪水的冲击和浸泡，房屋的主体建筑材料的力学性能会减弱，房屋根基周围的土质会发生松软膨胀，导致承载力降低。因此，及时开展房屋安全鉴定工作非常重要。
在洪水的冲击下，建筑结构可能会出现多种问题。首先，洪水会使建筑结构内部淹水，导致里面的钢筋可能发生锈蚀现象，混凝土保护层疏松，后续造成结构损伤，影响其安全性能。其次，洪水裹挟的泥沙和杂物会对建筑结构造成冲击和磨损。此外，洪水可能导致房屋的基础和墙体受损，甚至出现龟裂或倾斜。
为了确保房屋的安全性，需要及时对房屋进行安全鉴定。在鉴定过程中，需要重点关注以下几个方面：
1. 滑坡、泥石流对建筑物的冲击影响；
2. 水灾对建筑物周围环境的改变；
3. 水灾对建筑物浸泡造成地基基础和上部结构变形和位移；
4. 水灾造成建筑物构件、局部或整体的损伤倒塌；
5. 水灾对建筑物管线的破坏及触电隐患；
6. 水灾对隧道、地下车库、地铁场站使用功能的影响；
7. 水灾对港口码头、航空港使用功能的影响；
8. 其它类隐患。
对于排查发现存在安全隐患的房屋建筑，为了确保建筑结构安全性，需要及时房屋安全鉴定，评估房屋安全等级。房屋安全鉴定的步骤主要包括以下几个方面：
1. 检查外观：首先观察建筑结构的外观，检查是否有明显的损坏和变形。
2. 检测结构材料：通过对建筑结构材料进行检测，了解其损伤情况和强度。
3. 检查结构稳定性：检查建筑结构的稳定性，看是否存在不均匀沉降等问题。
4. 进行结构分析：运用计算机模型等手段对建筑结构进行分析，确定其承载能力和安全性。
5. 提出安全建议：根据鉴定结果，提出相应的安全建议，对存在安全隐患的部位及时进行维修加固。
总之，在洪水过后进行房屋安全鉴定非常重要。通过鉴定工作，可以及时发现房屋存在的安全隐患，并采取相应的措施进行处理，确保房屋的安全性。同时，也可以为灾后重建提供重要的参考依据。
2024年11月26日新消息，据金湖县房屋安全检测鉴定中心技术部透露