随着新能源汽车市场的快速发展，充电桩作为新能源汽车产业链的重要组成部分，其建设与运营日益受到重视。
2022年以来，有不少物企开始布局充电桩业务。
其中，银城生活服务就在南京开展电动车充电及骑手换电业务，旗下“这锂换电”智慧骑手换电站注册骑手量位列南京，“大斑马充电”聚焦新能源汽车充电也走出社区，并贡献不少收入。
进入2023年，很多企业也加速跟进。比如，碧桂园服务推出的智享楼下充电平台，截止2023年11月，平台已覆盖全国，接入超1万套充电桩设备，超50万用户提供充电服务。
此外，招商积余、新城悦服务、华发物业服务、服务、新力服务均纷纷发力充电业务。
本文将对物企布局充电桩业务的现状进行梳理，并重点分析在业务开展过程中可能面临的风险要点，以期为未来业务发展提供决策参考。
“充电桩”业务盈利情况怎么样？
影响新能源充电桩的回报周期和盈利情况的因素有很多，包括充电桩类型、投资成本、充电服务费、时间利用率、可变成本占比等。
以下是根据一些公开数据进行的详细拆解分析：
①投资成本；
充电桩的投资成本因类型、功率、品牌等因素而异。以120kW的直流桩为例，一台充电桩的设备成本大约在2.7万元左右。
假设一个社区需要安装10台这样的充电桩，设备成本就达到27万元。此外，还需要考虑高压部分、低压、场地硬化、棚子、安防监控照明等费用，总计成本可能在百万以上。
②充电服务费；
充电桩的盈利主要来源于充电服务费。
以每度电服务费0.4元至0.8元之间计算，如果每台充电桩每天平均充电4小时，输出480度电，那么单台充电桩每天的服务费收入在192元至384元之间。
如果安装了10台充电桩，的收益在1920元至3840元之间，一年收益大约在70万至140万元之间。
③时间利用率；
时间利用率是影响回报周期的关键因素。
如果时间利用率从8%提升至15%，投资回收周期可以从12.5年降低至3.7年左右。因此，提高充电桩的利用率是缩短回报周期、增加盈利的重要手段。
④可变成本占比；
可变成本占收入比重也会影响盈利情况。
如果可变成本占比从0增加至20%，投资回收周期会从6年增加至7年。因此，控制可变成本，降低运营成本也是提高盈利的重要途径。
⑤运营补贴和建设补贴；
在某些地区，政府为了鼓励新能源充电桩的建设和运营，会提供一定的建设补贴和运营补贴。这些补贴可以降低投资成本，缩短回报周期，提高盈利能力。
⑥增值服务。
除了充电服务费外，充电桩还可以提供广告费、其他增值服务费等额外收入。这些增值服务可以进一步增加充电桩的盈利能力。
一、商务写字楼
打造商务楼宇充电运营服务，有效解决上班族“充电焦虑”痛点，用智能化车位管控+高效运营持续为物业带来收入。
深圳·安吉尔大厦
有效提高充电车位周转效率；还能通过大数据引流触达，导流增收效果良好。
深圳·大冲商务中心
深圳华润大冲商务中心是集办公、商业、住宅综合体于一体的大型综合性建筑群体。
39台7kW交流充电桩，满足园区停车充电需求。在有效缓解充电桩缺口的同时，杜绝了油车占位，提高周转效率，管理高效。
二、住宅社区
无感充电，让业主充电更便捷；高效运营，为物业带来收入。
中山·尚怡雅筑
尚怡雅筑位于中山市火炬taiyangcheng，总建筑面积25206平方米，共计房屋50户，配备4台20kW直流快充桩。
社区充电桩配套之后，不仅停车费和充电费一体支付，车主服务体验感和满意度提升了；杜绝油车占位现象加上充电桩无人值守，物业也能降本增收。
广州·锦绣香江花园
锦绣香江是中国国际化生态居住社区，位于广州房地产热点区域“华南板块”中心地王地段。首期规划2000亩，拥有独立别墅、公寓洋房等低密度建筑组团。
14台7kW交流慢充桩，通过停充一体、无感支付提升业主充电体验，让物业增值运营收益。客户反馈：“设备智能化，充电稳定，不跳枪，充电桩就在家门口，造福小区业主，提升服务质量。”
三、商业综合体
上海·高尚领域
上海高尚领域位于普陀区真如副中心商圈，建面约120万平方米，为真如城市副中心的城市形象提升，商业氛围优化和办公集群形成奠定基础。
项目停车场上线2台120kW 、1台180kW、5台300kW、2台360kW、共计44个快充终端，并通过停充联动增收，获客引流，让场方运营无忧，省事省心。
四、商务园区
实现园区充电车位智能化管理，解决充电难题，提升物业收入。
深圳·泰利丰工业园
“充电停车场为园区带来了一笔新的收入。
深圳·龙鸿源五金市场
龙鸿源五金市场，位于广东省深圳市龙岗区。园区停车场配套8台120kW直流桩、4台7kW交流桩。
在满足园区大量访客充电需求的同时，使园区单桩日均利用率远高于行业水平，获得客户好评。
五、公共场馆
公共场馆“场+桩+位”一体建设，实现停充一体缴费，提供更加便捷、人性化的充电服务，提升场馆服务水平及市民满意度。
北京·国家体育场
国家体育场，又名“鸟巢”，2008年奥运会后，国家体育场成为北京市民参与体育活动及享受体育娱乐的大型场所，并成为地标性的体育建筑和奥运遗产。
1台60kW直流桩、3台7kW交流桩，高收益优质服务均得到客户认可。