我们要明确什么是房屋安全鉴定。房屋安全鉴定是指由专门的机构，依据相关标准和规范，对房屋的结构、地基基础、使用状况及周边环境等进行全面检测和分析，以科学、公正的方式评价房屋的安全性，并提出相应的处理建议。这一鉴定过程不仅关乎房屋本身的结构安全，还涉及到居住或使用者的生命财产安全，因此，必须高度重视。
一、老旧房屋的安全鉴定
老旧房屋是房屋安全鉴定的重点对象之一。随着使用年限的增长，房屋的结构材料、地基基础等都会发生不同程度的老化和损伤。特别是那些建设年代久远、设计标准较低的房屋，更容易存在安全隐患。因此，对于使用年限已满30年的居住型房屋，建议进行首 次房屋安全鉴定，并在此后每10年进行一次复检。这有助于及时发现并处理潜在的安全问题，确保房屋的居住安全。
此外，对于建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋，由于地质条件复杂，更容易受到自然灾害的影响，如洪水、滑坡、泥石流等。因此，这些房屋也应定期进行安全鉴定，以评估其结构稳定性和抗灾能力。
二、改造或扩建房屋的鉴定
在城市化进程中，许多老旧房屋面临着改造或扩建的需求。然而，改造或扩建房屋往往会对原有结构造成一定的影响，甚至可能引发安全隐患。因此，在进行房屋改造或扩建前，必须进行详细的房屋安全鉴定。
一方面，改造或扩建房屋可能会改变原有结构的荷载分布和受力状态，导致结构构件的承载力不足或产生新的裂缝、变形等问题。通过安全鉴定，可以了解房屋当前的结构状态，为改造或扩建设计提供科学的依据。
另一方面，改造或扩建房屋还可能涉及拆改房屋结构、增加楼层或扩建面积等行为，这些都会增加房屋的荷载和复杂性。因此，在改造或扩建前进行安全鉴定，可以确保改造后的房屋满足结构安全和使用功能的要求。
三、改变使用功能的房屋鉴定
房屋的使用功能对其结构安全有着重要影响。一些原本用于居住或办公的房屋，后来被改为商业用途或公共娱乐场所，如商场、图书馆、饭店等。这种改变往往伴随着荷载的增加和结构的调整，因此，必须进行房屋安全鉴定。
对于改变使用功能的房屋，安全鉴定的重点在于评估其结构是否满足新的使用要求。例如，商场和图书馆等公共场所通常需要承受较大的人流荷载和书籍荷载，而原有的住宅结构可能无法满足这些要求。通过安全鉴定，可以了解房屋当前的结构状态，并提出相应的加固或改造建议，以确保房屋的使用安全。
四、遭受灾害或事故影响的房屋鉴定
自然灾害和人为事故都可能对房屋的结构安全造成严重影响。如地震、洪水、火灾、爆炸等灾害，都可能导致房屋结构的损伤或破坏。因此，在灾害或事故发生后，必须对受损房屋进行安全鉴定。
对于遭受灾害或事故影响的房屋，安全鉴定的目的在于评估其结构损伤程度和安全性。通过检测和分析房屋的结构构件、地基基础及连接部位等关键部位，可以了解房屋的损伤情况和承载能力。在此基础上，可以提出相应的修复或加固建议，以确保房屋的恢复使用和安全性。
五、特殊类型房屋的安全鉴定
除了上述几种情况外，还有一些特殊类型的房屋也需要进行安全鉴定。例如，学校、幼儿园、医院等人员密集的公共建筑场所，由于涉及到大量人员的生命安全，因此必须定期进行安全鉴定。这些建筑通常具有较高的结构复杂性和使用要求，通过安全鉴定可以及时发现并处理潜在的安全隐患。
此外，对于建立在复杂地质条件或特殊环境下的房屋，如软土地基、滑坡地带、海边等，也需要进行特殊的安全鉴定。这些房屋由于地质条件复杂或环境因素恶劣，更容易受到自然灾害的影响，因此必须定期进行安全监测和评估。
房屋安全鉴定不仅关乎房屋本身的结构安全，还涉及到居住或使用者的生命财产安全。通过安全鉴定，可以及时发现并处理潜在的安全隐患，确保房屋的使用安全。同时，安全鉴定还可以为房屋的改造、扩建或改变使用功能等提供科学的依据和合理的建议。