常州厂房安全性检测-检测方案

二、房屋质量检测流程；根据本工程现状，检测工作工序如下：1.提交业主《检测方案》并得到确认；2.接受业主委托，签订委托合同；3.进行资料收集：被检测房屋建筑、结构图纸信息等；4.进行现场检测：对工程实际情况进行现场检测和调查；5.根据分析结果，编写检测报告。
常州厂房安全性检测-检测方案

受检厂房位于某产业园区，建造于上世纪九十年代，现委托方在不改动结构的前提下，拟将厂房改造为实验室使用、并增设压型钢板保温屋面。
一、由于委托单位未能提供设计图纸，故我司检测人员对被检房屋进行建筑结构测绘，根据现场调查，被检房屋分为A区和B区两个区域，中间设变形缝（缝宽120mm）；其中B区为东侧相邻单层房屋的局部，其它范围不在本次检测范围，A区平面呈矩形，东西向总长约50.7m，主要开间尺寸10.5m；南北向总宽约10.8m，建筑面积约为547.6m2。A区地上一层，室内外高差0.5m，建筑总高度约4.30m；屋面为不上人柔性防水平屋面；填充墙采用烧结多孔砖和混合砂浆砌筑。
B区为东侧相邻单层房屋的局部，建筑平面呈矩形，东西向总长约44.2m（不含相邻房屋），南北向总宽约10.8m（不含相邻房屋），总建筑面积约为477.36m2（不含相邻房屋）。B区地上一层，室内外高差0.5m，总高约4.30m；屋面为不上人柔性防水平屋面；填充墙采用烧结多孔砖和混合砂浆砌筑。
二、房屋结构主要构成包含哪些；
1、在砖混结构中，主要结构是梁，环形梁柱，结构柱，墙，楼梯、楼板和屋顶板。
2、在框架结构，剪力墙结构，框架剪力结构或框架支撑结构工程中，主要结构为梁，平板，柱，混凝土墙和楼梯工程。对于以后建造的填充墙，它也称为主要部分。
三、主体结构也是建筑物的主要承重和传递力的主体：包括梁，柱，剪力墙和地板，屋顶梁和屋顶板。
1、预制混凝土构件的结构性能测试;
2、测试后嵌入零件的机械性能。
包括混凝土的物理强度测试，建筑物室外的室内尺寸。
3、现场检查混凝土，砂浆和砖石的强度;
4、检测钢保护层的厚度;
四、现场主要检测内容：
1、建筑及结构的平、立面布置核查，建筑物使用功能核查。
2、结构及构件工作状态检查；
①地基基础、上部承重结构及围护结构构件使用现状检查；
②钢结构构件及连接节点变形核查。
③构件的裂缝、变形检测；
④建筑物的侧向位移检测。
3、上部结构及构件施工质量检查；
①混凝土强度检测；
②单元一构件截面尺寸与偏差检测；
③钢筋配置检测；
④单元二主要承重结构构件及支撑系统构件截面尺寸校核；
4、根据现场调查检测数据及设计图纸，对建筑物的安全性和使用性进行分析，并对建筑物的可靠性进行分析评级。

房屋安全性检测何为安全性，就像我们刚刚建成的房屋主体承重梁上出先了一些裂缝，一些人员认为新建造的房屋，出现一些裂缝不影响房屋的正常使用，不会造成任何的影响，但是对于专业的房屋检测人员来说这不是小事，往往你忽略的认为没什么的小事却有可能带来无法想象的后果，不要因为你的大意而后悔。
一、房屋混凝土强度检测；
根据现场条件，采用回弹法对房屋混凝土柱、梁的强度进行抽样检测，检测按行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）进行，并根据国家行业标准《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T384-2016），利用钻芯法对房屋混凝土构件回弹法的检测结果进行了修正。
二、分析与评估；
现场检测情况汇总与损伤原因分析，对房屋结构体系及主要结构构件尺寸及配筋情况进行复核，房屋抽样检测位置处的轴线尺寸和层高等参数与设计要求基本一致，房屋各层混凝土柱、梁截面尺寸与原设计要求基本一致，房屋抽测部分混凝土构件纵筋和箍筋的配置不符合原设计图纸要求。
三、房屋安全检测结论；
1、对房屋结构体系等进行复核，抽测轴线尺寸和层高等参数与设计要求基本一致，房屋各层混凝土柱、梁截面尺寸与原设计要求基本一致，房屋抽测部分混凝土构件纵筋和箍筋的配置不符合原设计图纸要求。
2、被检房屋为一幢地上二层局部三层框架结构房屋，楼面为混凝土现浇板，屋面为预制板。
3、对房屋结构混凝土强度测试结果表明，房屋的混凝土构件的强度等级可评定为C25。
4、对房屋抗震构造措施进行分析结果表明，被检房屋上部结构抗震构造措施不满足规程要求，综上所述，被检房屋在对承载力不满足计算要求的构件及构造措施不满足抗震规程的部分进行加固后，改造方案可行。
5、对房屋倾斜测量结果表明，房屋抽测各测点倾斜率均较小。
6、利用现场检测结果及委托方提供的改造方案，取现场实测的材料强度，对房屋进行抗震承载力验算，结果表明：地基基础承载力不满足计算要求，框架柱轴压比不满足规范要求，部分混凝土梁柱配筋不满足计算要求，X、Y方向地震层间弹性位移角均不满足规范的要求，X、Y方向剪重比满足规范要求。
7、根据现场检测结果，目前房屋的存在多处梁柱构件混凝土脱落，钢筋外露、锈蚀等结构性损伤。以上损伤主要是由于材料老化、缺乏日常维护和外界环境等多种原因引起的。
常州厂房安全性检测-检测方案