“首付至少要100多万，房子那么贵，谁买的起啊。”侃房哥在坐地铁时，听到一个二十多岁的年轻人向他的同伴抱怨。
首付100多万，对于在北京打拼的年轻人来说，确实是个很大的数字，如果单单凭借工资攒钱买房，估计要等到猴年马月了，特别是对于出身于普通工薪家庭的年轻人来说，首次置业确实非常困难。
但是，首付两三百万，买个总价五六百万的房子，可能对另外一个群体来说，也许根本就不算是个事，这个群体就是改善型需求购房者。他们因为几年前就在北京买了房，当时购房成本很低，其中许多人都已经还完了房贷。他们如果想换大房改善生活，把原来的房子一卖，两三百万现金到手，变成改善型住房的首付一点问题也没有。
北京楼市持续供不应求，如果想一次到位买个大房子，首次置业的刚需不但要和其他刚需拼经济实力，还要面对改善型需求购房者的一掷千金。而且从发展来看，侃房哥觉得，在北京置业的改善型需求将更加旺盛，因为，“单独二胎”政策放开刚刚又添了一把火。
不管你是不是意识到，反正这种住房需求的变化趋势开发商和政府都意识到了，“单独二胎”政策将改变未来部分新房的居室户型设计理念，三居室、四居室和多居室产品将增加，而考虑到目前高房价和资源的有限性，如何在尽可能不多增加面积的前提下设计和建设出三居室、四居室和多居室，已经是开发商思考的问题。
政府主导的自住型商品房也在户型设计上考虑了这种改善需求。北京首批自住型商品房项目，虽然以户型套型面积在90平方米以下的经济紧凑小户型为主，但这些不到90平方米的小户型要“变”出三室两厅来。
最后，侃房哥做个预测吧，由于三居室、四居室在北京市场上更为稀缺，未来这种大户型的单价可能会超过同小区的小户型房源单价，因为，改善型需求购房者的购买力实在太强悍了。