汇智研发中心物业直租
专精特新总部基地 约31万㎡产研综合体
【项目基础信息】
项目名称：汇智研发中心
⛰ 项目占地：约2.9万㎡
总建筑面积：约31万㎡
研发办公：约13.96万㎡
商业：约3.82万㎡
宿舍：约4.2万㎡
停车位：1712个
研发办公标准层面积：约2200㎡
研发办公层高：4.1m
研发办公承重：200kg/㎡
项目位置：宝安区西乡街道107国道与通成路交汇处西北侧
汇智研发中心，为深圳市“专精特新”总部基地。重点引进5G、工业互联网、智能制造、人工智能、新能源、新材料等产业，打造集产业研发、配套宿舍、配套商业于一体的综合性科技研发产业园区。
项目价值点
宝安区位优势 湾区脊梁 世界湾区核心引擎
宝安，雄踞广深科技创新走廊核心节点，位于深圳西拓战略要地，聚集粤港澳大湾区、前海扩容、环珠江口“100公里”黄金内湾、空港枢纽、国际会展中心等多核引擎驱动，加速推进宝安先进制造业高地发展，打造“黄金内湾”重要支撑极。
宝安产业优势工业大区 挺起深圳制造脊梁
宝安，深圳经济大区、产业大区，全国乃至全球具有影响力和竞争力的产业高地，产业基础雄厚，产业链完整，在深圳“20+8”产业集群规划中，宝安承担“17+2”产业集群，其中4个1000亿级产业集群、2个500亿级集群、6个100亿级产业集群。
•综合实力区：2022年中国创新区第二、投资竞争力区第三、工业区第四、综合实力区第五
•商事主体：91.51万户，深圳市
•制造业企业：超5万家，深圳市
•国家高新技术企业：超7000家，连续6年全国区、县
•规模以上工业企业：近5000家，深圳市
•国家专精特新“小巨人”企业：210家
•省市级专精特新企业：3046家
•上市企业：71家，深圳市第三
•上市储备企业：超300家，深圳市
片区产业优势 科创智核 崛起深圳西部“ 硅谷 ”
深中通道门户片区、铁仔山科技城片区、G107黄金产业带区，三大产业制造集聚区价值叠加，超200万平米城市更新项目齐发，片区将打造“升级版南山科技园”深圳西部“硅谷”。汇智研发中心位于铁仔山科技城核心区位，坐享片区发展巨大红利。
项目交通优势 五维交通 高效对接世界资源
项目坐拥联通世界的“五位一体”交通，海陆空轨交，半小时通达深圳市经济核心圈，一小时内抵达大湾区其它核心城市。
⛴ 海：15分钟车程速达大铲湾码头
��� 陆：4高速(沿江、广深、深中通道、沈海)、3主干道(107国道、西乡大道、宝安大道)环绕
空：15分钟车程速达深圳宝安国际机场
��� 轨：1、5、11、12号线汇聚，其中距12号线宝田一路站0.8公里
交：公交首末站和火王人行天桥
项目服务优势 “专精特新”产业服务体系 赋能企业发展
•全产业链条服务：提供原材料供应商、产品销售渠道、物流渠道等全产业链条服务。
•工业互联网服务：提供工业软件服务及智能硬件打样服务，帮助企业从想法-产品设计-打样-量产销售全过程服务。
•运营增值服务：产业对接、科技金融、人才引育、政策解读、法务咨询等“全周期”、“全要素”运营增值服务。
项目配套优势 璀璨都芯 荟萃城市精彩繁华
商业：航城里购物中心和万达广场购物中心等繁华商圈环伺
文体：碧海湾高尔夫俱乐部、西乡体育中心、宝安图书馆、体育馆、少年宫等
医疗：宝安区人民医院、宝安区中心医院、宝安区中医院、宝安区妇幼保健院等
��� 生态：铁仔山公园、平峦山公园、碧海湾公园
项目品牌优势 国资品牌 国企力量筑梦未来
•汇智研发中心：产发集团&宝投集团两大区属国企联袂打造，产发集团负责开发建设，宝投集团负责招商运营。项目采用“高质量建设+准成本供给”模式提供优质空间，彰显国企使命与担当。
•产发集团：定位“基层基础投资建设运营商”功能，经营自有物业独立园区31个，招引规上、国高、上市公司等优质企业102家。管理小区物业84个，面积超500万㎡，服务15万住户和4288家企业商户。
•宝投集团：定位为“民生保障商和特定国有资产运营平台”，主要业务有民生服务保障、产业载体建设等板块，拥有10余个大产业项目经验沉淀，更懂产业需求，产业人专注产业园，更好为企业服务。
