老旧房屋是安全检测鉴定的重点对象。这类房屋由于建造年代久远，往往存在材料老化、结构失效等问题。随着时间的推移，房屋的承重结构、地基基础、墙体和屋顶等部分都可能发生变形、开裂甚至坍塌。特别是在极端天气条件下，老旧房屋的安全隐患更加突出。因此，对老旧房屋进行安全检测鉴定，了解其结构安全状况，及时采取加固措施，是保障居民生命财产安全的必要手段。
随着城市更新和居民生活需求的提高，许多房屋需要进行改造或扩建。然而，改造或扩建过程中往往会对原有结构造成一定破坏，甚至改变房屋的整体稳定性。例如，在原有建筑上加盖楼层、改变房屋用途等，都会增加房屋的荷载，进而对结构安全产生影响。因此，在改造或扩建前，必须对房屋进行安全检测鉴定，评估其结构承载能力和抗震性能，确保改造或扩建后的房屋能够满足安全使用要求。
房屋在使用过程中，由于地基沉降、材料老化、施工缺陷等原因，可能会出现裂缝、渗水、漏水等问题。这些问题不仅影响房屋的美观和正常使用，还可能对结构安全构成威胁。例如，裂缝可能导致钢筋锈蚀、墙体开裂，进而引发结构整体失稳。因此，一旦发现房屋出现裂缝、渗水等问题，应立即进行安全检测鉴定，找出问题根源，并采取相应措施进行修复和加固。
自然灾害和人为事故都可能对房屋造成不同程度的损坏。例如，地震、洪水、火灾等自然灾害可能导致房屋结构受损、墙体开裂、屋顶坍塌等；而人为事故如施工不当、爆炸等也可能对房屋造成破坏。这些灾害事故发生后，房屋的结构安全性能往往受到严重影响。因此，在灾害事故发生后，必须对房屋进行安全检测鉴定，评估其结构损伤程度和修复难度，为后续的修复和加固工作提供依据。
房屋的使用性质对其结构安全有着重要影响。例如，将居民楼改为商业用途的商场或酒店，将增加房屋的荷载和人流密度，对结构安全构成挑战。此外，不同用途的房屋对结构的要求也不同。因此，在改变房屋使用性质前，必须进行安全检测鉴定，评估其结构承载能力和抗震性能是否满足新的使用要求。如果不满足要求，应采取加固措施进行改造。
学校、影剧院等公共建筑作为人员密集场所，其结构安全性能至关重要。这些建筑往往承载着大量的人流和荷载，一旦发生结构失稳或坍塌事故，将造成巨大的人员伤亡和财产损失。因此，对这类建筑进行定期的安全检测鉴定是十分必要的。通过检测鉴定，可以及时发现和修复结构损伤、提高抗震性能、确保建筑在极端天气和突发情况下的安全使用。
除了以上几种情况外，还有一些特殊情况的房屋也需要进行安全检测鉴定。例如，房屋在使用过程中出现异常情况，如墙体倾斜、地基沉降等；或者房屋所在地区发生地质灾害等自然灾害后，需要对房屋进行安全检测鉴定以评估其受损程度和修复难度。此外，对于历史建筑、文物保护单位等具有特殊价值的房屋，也需要进行定期的安全检测鉴定以确保其保护和利用的安全性。
综上所述，房屋安全检测鉴定是确保房屋结构和使用安全的重要手段。老旧房屋、改造或扩建房屋、出现裂缝渗水等问题的房屋、遭受灾害事故的房屋、改变使用性质的房屋、进行周边施工的房屋、出租房屋、公共建筑以及二手房屋交易等特殊情况的房屋都需要进行安全检测鉴定。
