乐山固定资产评估的流程通常遵循以下步骤进行,这些步骤旨在确保评估过程的客观性、公正性和准确性:
一、明确评估业务基本事项在评估程序开始时,应明确以下基本事项:
评估目的:明确评估是为了什么目的,如资产转让、抵押、融资、清算等。
评估对象和范围:确定哪些资产将被评估,包括土地、建筑物、设备、存货等。
价值类型:选择适当的价值类型,如市场价值、清算价值、在用价值等。
评估基准日:确定评估的基准日期,即评估价值所对应的时间点。
评估报告使用范围:明确评估报告的使用对象和用途。
评估报告提交期限和方式:约定评估报告的提交时间和方式。
评估服务费用及支付方式:确定评估服务的费用及其支付方式。
评估机构与委托人应签订资产评估业务约定书,明确双方的权利和义务,包括评估对象、评估目的、评估基准日、评估范围、评估服务费及支付方式、提交评估报告的时间和方式、违约责任等内容。
三、形成资产评估计划评估机构在明确评估业务基本事项后,应制定详细的资产评估计划,包括:
人员安排:确定参与评估的人员及其职责。
时间进度:规划评估工作的时间节点和进度安排。
评估方法选择:根据评估对象和目的选择适当的评估方法。
现场勘查计划:制定现场勘查的具体方案。
评估人员应按照评估计划对评估对象进行现场勘查,了解评估对象的实际情况,收集相关资料,并做好勘查记录。这包括核实资产的物理状况、法律权属等信息。
五、收集和分析资产评估资料评估人员应收集与评估对象相关的各种资料,包括权属证明、财务会计信息、市场数据等,并对这些资料进行分析,以确定评估对象的价值。
六、评定估算评估人员根据所收集的资料和选择的评估方法,对评估对象的价值进行评定估算,并得出初步的评估结果。这一过程需要综合运用评估技术和经验,确保评估结果的准确性。
七、形成和提交资产评估报告评估人员在完成评定估算后,应编制资产评估报告,对评估过程和评估结果进行详细的说明和分析。评估报告应按照约定的时间和方式提交给委托人。报告内容通常包括:
评估报告书:对评估对象、评估目的、评估方法、评估结果等进行详细阐述。
评估说明:对评估过程中使用的假设条件、限制条件等进行说明。
附件:包括评估对象的权属证明、财务会计信息等相关资料。
评估机构在完成资产评估业务后,应将所有与评估业务相关的资料进行整理归档,以备后续查阅和使用。这包括评估报告、勘查记录、收集的资料等。