一、前期准备收集资料：收集旧房的相关资料，包括设计图纸、施工记录、地质勘察报告等，为后续鉴定工作提供基础数据。
现场勘查：对旧房进行现场勘查，了解房屋的结构类型、承重构件状况、地基基础情况等，为鉴定工作提供依据。
确定鉴定范围：根据现场勘查结果，确定需要鉴定的房屋部位和重点，如墙体、屋面、地基等。
二、制定鉴定方案明确鉴定目的：根据旧房改造工程的需求，明确鉴定的具体目标，如房屋结构安全性、耐久性评估等。
选择鉴定方法：根据房屋类型、结构特点等因素，选择合适的鉴定方法和技术手段，如裂缝检测、沉降观测等。
编制鉴定计划：制定详细的鉴定工作计划，包括时间安排、人员分工、设备准备等，确保鉴定工作有序进行。
三、实施鉴定结构检查：对房屋的主体结构进行检查，包括梁、柱、板、墙等构件的尺寸、形状、强度、连接方式等，使用专业的检测仪器和设备，如超声波检测仪、钢筋探测仪、全站仪等，对结构进行深入检测，评估其承载能力和稳定性。
材料检测：对房屋使用的建筑材料进行检测，如混凝土强度、钢材质量、砖的强度等，通过现场取样和实验室分析，确定材料的性能是否符合设计要求。
地基与基础检测：评估地基的稳定性，检查基础有无沉降、开裂等问题，确保地基安全。
裂缝检测：检查房屋是否存在裂缝，分析裂缝的形状、走向和宽度，判断其对房屋结构的影响。
附属设施检查：检查房屋的附属设施，如楼梯、电梯、消防设施、电气设备等，确保其正常运行和安全性。
数据分析：对检测数据进行处理和分析，评估房屋结构的承载能力、稳定性及安全性。
综合评估：根据检测结果，对房屋结构的安全性、耐久性等进行综合评估，确定房屋的危险程度或损坏等级。
四、编写鉴定报告
报告编制：根据检测结果和综合评估结果，编写详细的房屋安全鉴定报告，包括房屋结构状况、安全隐患、处理建议等内容。
审核审批：由专业机构对鉴定报告进行审核审批，确保报告的科学性和准确性。
老旧小区改造涉及到建筑物的结构改变、设备更新等工程，如果改造过程中缺乏安全鉴定，可能会导致潜在的安全风险，威胁居民的生命财产安全。通过安全鉴定，可以及时发现问题，采取相应的预防措施，确保改造过程中居民的安全。安全鉴定是对改造工程质量的重要评估，它可以发现施工中可能存在的隐患和缺陷，及时进行整改，提高改造工程的质量和可靠性。对老旧小区进行改造前，必须进行房屋安全鉴定，以确保改造工程的合法性和合规性。【方十（广东）工程技术】房屋鉴定机构提醒，想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告，详情了解(FangShiJC)。
一、前期准备与资料收集
收集基础资料：包括原设计图纸、竣工图纸、地质勘察报告、施工记录、历次维修改造记录等。这些资料为后续的鉴定工作提供了重要参考。
现场踏勘：对小区进行实地踏勘，了解房屋的现状，包括结构类型、承重构件状况、地基基础情况等。
二、房屋结构安全检测
主体结构检测：
墙体检测：检查墙体是否存在裂缝、渗漏、脱落等现象，分析裂缝的形状、走向和宽度，判断其是否对房屋结构造成实质性影响。同时，检查墙面的装饰材料是否完好，有无脱落、空鼓等现象。
屋面检测：查看屋面是否有破损、漏水、积水等问题，特别要注意屋面的防水材料是否老化失效，排水系统是否畅通无阻。
地基与基础检测：评估地基的稳定性，检查基础有无沉降、开裂、倾斜等问题。通过测量地基的沉降量、倾斜度等参数，可以评估地基的稳定性。同时，还要检查基础的施工质量，确保基础材料合格、构造合理。
梁柱检测：使用专业检测仪器对梁柱的材质、尺寸、强度等进行检测。特别要注意检查梁柱是否存在裂缝、变形等问题，以及连接节点的牢固性。
楼板检测：重点关注楼板的厚度、平整度以及是否存在裂缝、渗水等问题。通过敲击楼板听声音、观察裂缝形态等方法，可以初步判断楼板的质量状况。