房屋改造安全检测 资质全服务优
随着经济的发展，城市化的步伐越来越快。许多**初期建设的厂房、仓库和办公楼等的设计并不十分符合现在的使用功能，所以房屋改造日益*起来。
使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。房屋的改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要。
房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，需要进行房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。
房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级**现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
所以，在房屋改造前，一定要进行相应的房屋使用功能改变检测，根据检测结果来计算符合实际功能需要的改造方案，一确保房屋的长期正常使用及安全。
改造检测时检测房屋构件外观质量与缺陷方法：
?构件外观质量与缺陷：
1 、混凝土构件外观质量与缺陷的检测可分为蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区和不同时间浇筑的混凝土结合面质量等项目。
2 、混凝土构件外观缺陷，可采用目测与尺量的方法检测；检测数量，对于建筑结构工程质量检测时宜为全部构件。混凝土构件外观缺陷的评定方法，可按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204确定。
3 、 结构或构件裂缝的检测，应遵守下列规定：
1 ） 检测项目，应包括裂缝的位置、长度、宽度、深度、形态和数量；裂缝的记录可采用
表格或图形的形式；
2） 裂缝深度，可采用超声法检测，必要时可钻取芯样予以验证；
3） 对于仍在发展的裂缝应进行定期观测，提供裂缝发展速度的数据；
4） 裂缝的观测，应按《建筑变形测量规程》JGJ/T8的有关规定进行。
4.4.4 混凝土内部缺陷的检测，可采用超声法、冲击反射法等非破损方法；必要时可采用局部破损方法对非破损的检测结果进行验证。采用超声法检测混凝土内部缺陷时，可参照《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21的规定执行。
改造检测时检测构件混凝土强度方法：
混凝土强度
1、 结构或构件混凝土抗压强度的检测，可采用回弹法、超声回弹综合法、后装拔出法或钻芯法等方法，检测操作应分别遵守相应技术规程的规定。
2、 除了有特殊的检测目的之外，混凝土抗压强度的检测应符合下列规定：
1）、 采用回弹法时，被检测混凝土的表层质量应具有代表性，且混凝土的抗压强度和龄期不应**过相应技术规程限定的范围；
2 ）、采用超声回弹综合法时，被检测混凝土的内外质量应无明显差异，且混凝土的抗压强度不应**过相应技术规程限定的范围；
3 ）、采用后装拔出法时，被检测混凝土的表层质量应具有代表性，且混凝土的抗压强度和混凝土粗骨料的较大粒径不应**过相应技术规程限定的范围；
4 ）、当被检测混凝土的表层质量不具有代表性时，应采用钻芯法；当被检测混凝土的龄期或抗压强度**过回弹法、超声回弹综合法或后装拔出法等相应技术规程限定的范围时，可采用钻芯法或钻芯修正法。
5 ）、在回弹法、超声回弹综合法或后装拔出法适用的条件下，宜进行钻芯修正或利用同条件养护立方体试块的抗压强度进行修正。
改造检测时检测构件外观质量与缺陷方法：?
构件外观质量与缺陷：
1 、混凝土构件外观质量与缺陷的检测可分为蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区和不同时间浇筑的混凝土结合面质量等项目。
2 、混凝土构件外观缺陷，可采用目测与尺量的方法检测；检测数量，对于建筑结构工程质量检测时宜为全部构件。混凝土构件外观缺陷的评定方法，可按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204确定。
3 、 结构或构件裂缝的检测，应遵守下列规定：
1 ） 检测项目，应包括裂缝的位置、长度、宽度、深度、形态和数量；裂缝的记录可采用
表格或图形的形式；
2） 裂缝深度，可采用超声法检测，必要时可钻取芯样予以验证；
3） 对于仍在发展的裂缝应进行定期观测，提供裂缝发展速度的数据；
4） 裂缝的观测，应按《建筑变形测量规程》JGJ/T8的有关规定进行。
4.4.4 混凝土内部缺陷的检测，可采用超声法、冲击反射法等非破损方法；必要时可采用局部破损方法对非破损的检测结果进行验证。采用超声法检测混凝土内部缺陷时，可参照《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21的规定执行。
改造检测房屋变形及损伤：
?变形与损伤
4.6.1 混凝土结构或构件变形的检测可分为构件的挠度、结构的倾斜和基础不均匀沉降等项目；混凝土结构损伤的检测可分为环境侵蚀损伤、灾害损伤、人为损伤、混凝土有害元素造成的损伤以及预应力锚夹具的损伤等项目。
4.6.2 混凝土构件的挠度，可采用激光测距仪、水准仪或拉线等方法检测。
4.6.3 混凝土构件或结构的倾斜，可采用经纬仪、激光定位仪、三轴定位仪或吊锤的方法检测，宜区分倾斜中施工偏差造成的倾斜、变形造成的倾斜、灾害造成的倾斜等。
4.6.4 混凝土结构的基础不均匀沉降，可用水准仪检测；当需要确定基础沉降的发展情况时，应在混凝土结构上布置测点进行观测，观测操作应遵守《建筑变形测量规程》JGJ/T8的规定；混凝土结构的基础累计沉降差，可参照首层的基准线推算。
4.6.5 混凝土结构受到的损伤时，可按下列规定进行检测：宜确定损伤对混凝土结构的安全及耐久性影响的程度，对于不同原因造成的损伤，：
1 对环境侵蚀，应确定侵蚀源、侵蚀程度和侵蚀速度；
2 对混凝土的冻伤，可按本标准附录A的规定进行检测，并测定冻融损伤深度、面积；
3 对火灾等造成的损伤，应确定灾害影响区域和受灾害影响的构件，确定影响程度；
4 对于人为的损伤，应确定损伤程度；
5 宜确定损伤对混凝土结构的安全性及耐久性影响的程度。
4.6.6 当怀疑水泥中游离氧化钙（f-CaO）对混凝土质量构成影响时，可按本标准附录B进行检测。
4.6.7 混凝土存在碱骨料反应隐患时，可从混凝土中取样，按《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53检测骨料的碱活性，按相关标准的规定检测混凝土中的碱含量。
4.6.8 混凝土中性化（碳化或酸性物质的影响）的深度，可用浓度为1%的酚酞酒精溶液（含20%的蒸馏水）测定，将酚酞酒精溶液滴在新暴露的混凝土面上，以混凝土变色与未变色的交接处作为混凝土中性化的界面。?
改造检测房屋结构承载力性能：
构件性能实荷检验与结构动测
4.8.1 需要确定混凝土构件的承载力、刚度或抗裂等性能时，可进行构件性能的实荷检验。
4.8.2 构件性能检验的加载与测试方法，应根据设计要求以及构件的实际情况确定。
4.8.3 构件性能的实荷检验应符合下列规定：
1 、 独立构件的实荷检验，按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的规定进行；
2 、构件性能实荷检验的荷载布置、检验方法和量测方法，按照《混凝土结构试验方法标准》GB50152的要求确定；
3 、 实荷检验应确保安全。
4.8.4 当仅对结构的一部分做实荷检验时，应使有问题部分或可能的薄弱部位得到充分的检验。