投资泰国并办理境外投资备案时，需要满足以下要求：
市场调研与项目评估：进行市场调研，包括行业分析、竞争对手情况、目标消费群体等，同时评估项目的可行性和潜在风险。
商业计划书：基于调研结果，制定详细的商业计划书，明确投资规模、产品线、市场策略、预期收益等。
公司注册：在泰国投资局（BOI）或商务部进行公司注册，选择合适的公司类型（如有限公司），并完成法人登记。
申请投资促进：向泰国投资委员会（BOI）提交投资促进申请，享受税收减免、土地所有权等优惠政策。
选址与土地租赁/购买：根据生产需求选择合适的厂址，可通过租赁工业区地块或直接购买土地。
环境影响评估（EIA）：部分投资项目需进行环境影响评估，获得EIA报告是建设工厂的前提之一。
施工与设备进口：完成设计规划后，开始工厂建设，并按需进口生产设备，注意遵守泰国海关规定。
运营准备：招聘员工，培训团队，获取必要的运营许可，如营业执照、环保许可证等。
行业限制：泰国《外籍人经商法》以清单形式对外国投资者的市场准入作出三类限制，包括完全禁止外商投资行业、外资须得到泰国内阁批准才能从事的行业、外资须从泰国商务部商业促进司取得外商经营执照（FBL）才能从事的行业。
外商营业执照（FBL）：外国投资者申请FBL需要满足包括满足低资本与债股比例要求、公司至少一名经授权的董事或负责人在泰国拥有住所等条件。
土地使用权限制：外国人在泰国使用土地需要符合《土地法》等法律法规的规定，原则上外国人不能拥有泰国土地。
境外投资备案（ODI）：包括发改委立项、境内投资人签署相关法律文件、发改部门对项目进行严格审查等步骤。
备案申请及流程：包括企业预备备案工作、提交ODI备案申请、完成备案材料审核、等待备案结果反馈、完成备案登记等步骤。
备案后注意事项：包括证书有效期、投资后报备、资金来源证明、共同投资、验资要求、安全保障措施、财务要求等。
泰国公司注册要求：至少需要三名股东，一名董事；对于限制的行业，泰国股东至少占股51%；需要有一个位于泰国本地的商务注册地址；注册资金少100万铢起。
以上是投资泰国并办理境外投资备案时需要满足的主要要求。