房屋结构和使用功能改变检测是对房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
公司 是以“检验、测试、咨询”为经营方向的独立第三方检测机构。秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务宗旨，不断拓展业务领域和服务范围，提升“房屋安全检测鉴定”的品牌zhiming度和美誉度；凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力、全面完善的服务理念，已是广东省交通、建设工程领域从事试验检测技术及咨询服务的重点骨干企业之一，“”竭诚为广大客户提供、可靠、公正的检测服务。
基础混凝土强度达到设计要求； 基础周围回填土夯实完毕； 基础的轴线标志和标高基准点齐备、准确。 检查数量：抽查10%，且不应少于3个。 检查方法：用经纬仪、水准仪、水平尺和钢尺实测。 设计要求顶紧的节点，包括上节柱与下节柱、梁端板与柱托板（牛腿、肩梁）等，其接触面应有70%及以上的面积紧贴，用0.3厚塞尺检查，可插入面积之和不得大于接触顶紧总面积的30%；边缘大间隙不应大于0.8。 检查数量：抽查10%，且不应少于3个。 检查方法：用0.3厚和0.3厚塞尺现场检查。 钢屋架、梁及受压杆件的垂直度和侧向弯曲矢高的允许偏差应符合规范规定。 检查数量：抽查10%，且不应少于3个。 检查方法：用吊线、拉线、经纬仪和钢尺现场实测。 单层钢结构的主体结构的整体垂直度为L/1000，且不应大于25和整体平面弯曲为L/1500，且不应大于25。 检查数量：对主要立面全部检查。对每个检查的立面，除两列角柱外，尚应至少选取一列中间柱。 检查方法：用经纬仪检查。 钢柱等主要钢构件的中心线及标高基准点等标志应齐全。 检查数量：抽查10%，且不应少于3件。 检查方法：观察检查。 钢柱安装的允许偏差应符合（ GB50205-2001 ）附表的规定。 检查数量：抽查10%，且不应少于3件。 检查方法：用经纬仪、水准仪、吊线和钢尺等。 钢吊车梁或类似直接承受动力荷载的构件，其安装的允许偏差应符合（ GB50205-2001 ）附表的规定。 检查数量：抽查10%，且不应少于3榀。 检查方法：用经纬仪、水准仪、吊线、拉线和钢尺等检查。 檩条、墙架等次要构件的安装允许偏差应符合（ GB50205-2001 ）附表的规定。 检查数量：抽查10%，且不应少于3件。 检查方法：用经纬仪、吊线和钢尺等检查。 钢平台、钢梯、栏杆安装允许偏差应符合（ GB50205-2001 ）附表的规定。 检查数量：钢平台按总数抽查10%，栏杆、钢梯按总长度抽查10%，钢平台不少于1个，栏杆不少于5米，
房屋安全性鉴定检测－－-房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测 和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结 构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。 对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常 用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1 。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是*接近于强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。
表： 几种检测方法误差
检测方法 钻芯法 拔出法 综合法 超声法 回弹法
误差/％ 7.0～9.0 8.0～12.0 10.0～15.0 16.0～19.0 14.0～18.0
注：①综合法就是采用两种或者两种以上检测方法获得多种的物理参数来推定混凝土强度的方法。房屋鉴定 房屋鉴定 房屋结构鉴定 房屋加固
1、建筑物结构性鉴定
（1）营业性场所、旅馆业等公共场所建筑，需要在许可审批前进行建筑物性鉴定
（2）在施工场地周边建筑物，为了判别其在施工前后性、判断受损程度、分析受损因，在施工前后需要对建筑物进行性鉴定。
（3）临时性建筑物需要使期时候，对建筑物性进行鉴定，为后续使年限提供建议。
2、建筑物结构可靠性鉴定
（1）建筑物大修前检查。
（2）重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物性和使性进行鉴定。
（3）建筑物改变途或使条件前，对建筑物性和使性进行鉴定。
（4）建筑物达到设计使年限需继续使时，对建筑物性和使性进行鉴定。
（5）建筑物扩建、改造前，对建筑物性进行鉴定，为进一步决策或加固设计提供建议。
（6）受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等因建筑物结构损伤后，对建筑物性进行鉴定，为进一步决策或加固设计提供建议。
（7）对其它怀疑其工程、结构性各类建筑，对建筑物进行检测、对结构承载力进行核算、对建筑物性进行鉴定。3、建筑抗震性能鉴定
（1）对于设计未考虑抗震设防要求或规定抗震设防要求已经建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑整体抗震性能进行鉴定