高斓大厦
高斓大厦建筑面积58250平方米，一座揉合现代科技及建筑概念的高智慧型写字楼和公寓于一身的综合性大厦浓缩在7633平方米的士地上。其中高级公寓140个单位，甲级写字楼及商场19层，并设有大型停车常公寓采用多种户型设计，至臻完美的装饰装修创造雅致的周边环境，适应高层人士的不同需求。写字楼内部灵活设计。
格局及具弹性，使您随心所欲尽展室内布局之天赋。高斓大厦采用国际最先进的全自动化系统，达到超智慧型设计。包括楼宇自控系统、消防自控系统、办公室自控系统、通讯自控系统、信息自控系统等。weixingdianshi及多门IDD程控交换机，保证大厦与外界通讯畅通无阻。高斓大厦位于北京亮马国际商贸区，优越的地理位置使它占尽一切地利。
高斓大厦周围五星级酒店林立，大型购物中心、智慧型写字楼及高级公寓簇拥，形成该区域独特的金融、经贸氛围。大厦与美国、日本、韩国、新加坡使馆共同组成的第三使馆区面对，旺中取静，更显超然、高雅之身份。
高斓大厦临近亚洲第一大的朝阳公园和世界著名的环球高尔夫球俱乐部。贸易之余，娱乐消闲，充分体验生活情趣。高斓大厦地处国际商贸核心地段，依三环路之便利，可瞬即抵达京城各处，至首都机场15分钟，至王府井，天安门15分钟，至国贸中心，京广中心10分钟。
高斓大厦由一流专业物业管理公司提供完善的物业管理。大厦内配有可视对讲保安系统，中央空调及多种配套服务设施齐全。多种物业管理服务使您安居无患。今日北京，外商云集，各领风骚；更具一切最有利之势资条件。经济的飞速发展，形成写字楼供不应求，租金与售价直线上升，其中亮马国际商贸区写字楼之占用率达到百分之百。高斓大厦的升值潜力无庸置疑当为有识之士首眩。 物业公司：北京汉威高斓物业管理公司
开发商：北京建宏房地产开发有限公司
地址：亮马桥路32号
物业费：20元/月/㎡
楼层数：19层
车位租金：800元/月/个
车位数量：地上100个、地下600
电梯品牌：韩国现代
电梯数量：6部
网络配置：中国移动、联通、电信
建筑年代：1998-04-01
标准层高：2.8米
建筑面积：58250㎡
空调类型：集中式中央空调
北京写字楼一季度市场活跃度有所提升，业主寻求快速成交，租金价格持续走低
2024年第一季度，北京写字楼租金仍在下降。4月9日，仲量联行发布的报告显示，2024年第一季度，北京甲级办公楼市场空置率达11.7%，租金环比下降4.6%，为287元平方米/月。世邦魏理仕报告也显示，一季度北京写字楼市场空置率达22.0%，平均租金为283.3元平方米/月。
虽然租金在下降，但市场整体活跃度略有提升。一季度，北京写字楼市场带看量和问询量继续提升。仲量联行报告显示，一季度北京写字楼项目平均带看量、问询量比2023年年末提升30％-50%。
仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮向时代财经表示，一季度出现很多企业即便不租赁新办公室，但也会因原有办公室租期即将到期，出于降低成本的目的，而寻找新写字楼的情况。
在租金走低、市场活跃度提升的背景下，目前写字楼业主采用多种方法吸引客户签约。
目前，在与租户谈判时，业主倾向于直接给出接近底价的租金价格，以求迅速达成交易，双方谈判时间明显变短。
这种谈判倾向明显拉低写字楼市场租金价格。仲量联行报告显示，北京写字楼市场自2019年起进入下行周期，租金连续五年下降，目前甲级写字楼租金回落至2011年同期水平。
据仲量联行相关报告，2018年，北京写字楼平均租金达到最高点，达377元平方米/月；2024年第一季度写字楼平均租金287元平方米/月，相比最高点降幅达23.87%。
2023年第四季度起，北京写字楼租金降幅持续扩大。2023年第二季度和第三季度，北京写字楼平均租金分别为316元平方米/月、312元平方米/月，环比降幅分别为1.56%和1.27%。而2023年第四季度，北京写字楼平均租金为300元平方米/月，环比降幅达3.85%。2024年第一季度，北京写字楼租金跌破300元平方米/月，环比跌幅持续扩大。
即便租金下降，但部分到期的企业并未选择搬迁进入新办公室，反而选择了续租原有办公室，通过缩减承租面积的方式，来降低整体租金规模。
针对租户这种选择，张斯亮向时代财经表示，出现这种情况是由于新租办公室前期会在装修方面投入费用。目前，租户不愿意在短期内承担更高的成本。因此即便从长期来看，新租办公室的费用会比续租办公室更低，但是租户也倾向于选择续租，而不是搬迁到新办公室。
面对这种租户倾向，写字楼业主会提供装修服务或提供装修补贴。“部分业主在承担装修费用后，会在租金上稍微有所上涨，以便租户在前期不会承担过高费用的同时，业主自身也能收回前期垫付的装修付费用。”张斯亮说。
此外，为了尽快将空置的办公室租出去，写字楼业主也提供了更高的中介渠道返点，以便获得更多客户。张斯亮表示，在一季度，写字楼业主给中介的佣金返点在1.8%-2.5%之间，而在2018年，返点只有1%-1.5%。
今年一季度，写字楼租户大部分来自于内资企业，占比达94%，3000平方米以上的交易主要以国央企为主，外企租户占比仅不到6%。张斯亮表示，目前外资企业偏保守，没有选择主动搬家，到期后还会缩减面积。
当下，科技行业、金融行业依旧是北京写字楼市场主力。据仲量联行报告，科技互联网行业租户贡献了近一半的甲级办公楼市场非续租成交。
中关村和奥林匹克区域发生了若干笔3000-5000平方米面积段的科技互联网行业租赁成交，租户包括半导体、游戏等细分领域企业。
世邦魏理仕报告显示，一季度，在保险和基金类租户搬迁的影响下，金融行业成为租赁主力，租赁面积占比达31%。TMT行业排名第二，面积占比为21%，以应用软件、云计算和大数据等领域企业2000平方米以下小面积的需求为主。消费品制造业因为有较大面积的搬迁交易，排名第三。
未来，写字楼租赁价格可能继续下降，市场竞争依旧激烈。张斯亮表示：“为了吸引有限的租赁需求，预计项目之间的价格竞争将非常激烈。高品质办公面积的租金将持续下降，并逐步趋近于仅包括运营与财务利息成本的办公物业底线价格。对于租户，租金下降显著降低了在京企业的运营成本支出，也为企业带来了更多搬迁整合、品质升级的机遇。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部负责人袁慧则表示：“未来六个月，预计全市无新增项目入市，租户的选址机会将主要集中于存量楼宇。短期内，业主对需求存量的竞争将推动甲乙级写字楼租金均出现下调。“长期看，北京市政府近期出台的促进创业带动就业行动、高精尖和中小企业发展资金实施指南等政策有望提振企业信心，推动年内需求复苏和空置去化。”
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