危房又称危楼，是 “危险楼房”“危险建筑物” 的简称。危房是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失稳定结构和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
危房鉴定至关重要。房屋安全关系到人民生命财产安全，做好房屋安全管理工作十分重要，因此对老旧房屋进行危房鉴定工作势在必行。评定危房等级需要经过一系列严格的评定流程，检测机构接受委托后，收集、调查、核对房屋的结构图纸、地勘报告、历史使用、施工图纸等信息资料，开展变形测量和完损状况检测，将检测获得的数据按照现有标准分析，综合评定房屋完损等级。在评定过程中，要考虑各构件的破损程度、在整幢房屋中的地位、数量和比例、结构周围环境的影响、人为因素和危险状况、可修复性、经济损失等因素。
目前的危房鉴定工作分为两种，一种是危房排查只提供检测结论，不出具具体的危房鉴定报告书，费用几百元一户；另一种是提供危房鉴定报告书，记录现有损伤和结构体系，对房屋做综合性的安全评估，检测收费根据当地标准一般在 5000 - 10000 元 / 户。鉴定工作结束后，结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值，给出结论和建议。若评为 C 级危房，即局部危房，需维修加固后才能继续居住使用；若为 D 级危房，承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，必须停止使用并及时拆除。当前现存上世纪遗留下的危房较多，每年因危房倒塌发生的事故数不胜数。所以为了确保老旧房屋的安全，可寻求第三方机构进行危房鉴定，这是对生命和资产负责的行为。
二、危房鉴定标准
危房鉴定分为 A、B、C、D 四个等级。
A 级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。例如，地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，节点无破损；楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝；次要构件如非承重墙体、出屋面楼梯间墙体完好或有轻微裂缝。
B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。比如地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形，墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；梁、柱有轻微裂缝，节点无破损；楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形，板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；次要构件如非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝，抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落。
C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。具体表现为地基保持稳定，基础出现少量损坏，有较明显的不均匀沉降；承重的墙体多数裂缝，部分承重墙体明显位移和歪闪；梁、柱出现裂缝，但未完全丧失承载能力，个别梁柱节点破损和开裂明显；楼、屋盖有明显开裂，楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落；非承重墙体普遍明显裂缝，部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。
D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌，墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；梁、柱节点损坏严重，梁、柱普遍开裂，有明显变形和位移，部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂，楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落，屋架歪闪，部分屋盖塌落；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂。
危房鉴定标准的法律出处主要为《城市危险房屋管理规定》。该规定适用于城市内各种所有制的房屋，所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
三、危房出现预兆
房屋在成为危房前通常会有一些明显的征兆，以下是一些常见的预兆：
（一）裂缝当墙体、天花板、地面等部位出现裂缝时，需要引起高度重视。如果裂缝宽度超过 0.5 毫米，建议进行进一步的专业评估。一般来说，裂缝宽度超过 1 厘米的房子就会被判定为危房。宽度介于 0.2 - 0.5 毫米之间的裂缝则需要引起重视，建议业主定期进行检查并记录裂缝的变化情况。
裂缝的形状和长度也是判断房屋安全性的重要因素。如果裂缝的长度超过房屋的 1/3，或者裂缝呈现出水平或垂直的形状，那么业主需要高度警惕。这些形状的裂缝往往与房屋的结构问题密切相关，可能会导致建筑物的破坏和倒塌。
当承重柱、梁、板、墙体出现过大的变形时，可能意味着房屋结构存在严重问题。例如，墙体明显位移和歪闪、梁和柱出现明显变形等。
地面突然下陷、滑移也属于变形的一种表现。这种情况可能是由于地基出现问题导致的，会使房屋的结构发生歪曲、变形、破裂，属于危房的一种表现。
当房屋突然发出异响的声音，如 “爆裂声、噼啪声” 等，可能是房屋结构出现问题的信号。例如，墙体或天花板的面层突然发生大面积剥落、脱落时，可能会伴随着异响。
定安路 132 号的居民反映，住在 6 楼的晚上有时会突然听到 “嘶” 的一声，不知道什么声音，让人以为房子塌了。什邡工商银行家属区危房，夜晚也存在异响。这些异响都可能是危房的预兆之一。
当出现以上情况时，单位或个人应尽快找专业的房屋安全鉴定机构对房屋进行安全鉴定，排查房屋存在的隐患，再找有资质的加固公司对房屋进行加固，保证房屋的安全使用。