居然大厦
居然大厦地址位于北京市东城区东直门南大街甲3号，是北京居然之家投资控股集团有限公司出资建设的5A级甲级写字楼，位于紧邻东二环写字楼商圈的东二环交通商务区和中关村科技园写字楼雍和园区，总建筑面积6万平方米，地上17层，地下3层，总投资近7亿元，南与北京移动大厦、中青旅大厦相望，北与国华大厦、来福士广场为邻，地理位置优越，交通便利，是东直门地区的标志性建筑之一。
基本信息
建筑面积：60000M²
净层高：结构层高 3.9 米，净高3米
基本租期：2年
物业级别：甲级
物业公司：北京居然大厦物业管理有限公司
物业费：1元/天·M²
开发商：北京居然之家投资控股集团有限公司
设计单位：王董国际有限公司（香港）；中天王董国际工程设计顾问有限公司
施工单位：中国建筑工程总公司
楼内配套
楼内配套：中国民生银行，SPR咖啡，高档餐饮（居贞会缘燕鲍翅酒楼、圆石日本料理），中国邮政，美容美发，便利店，员工餐厅，商务中心，洗衣房等
周边配套：银行、餐饮、商业、美容美发、娱乐等
电 梯：芬兰通力8部 (原装整机进口)2部货梯兼消防梯，4部扶梯
网 络：中国联通（网通）
空 调：美国特灵中央空调
车 位：283个
装修标准：提供网络地板、百叶窗帘
2024年北京办公楼市场成交量同比明显回升
024年，北京商业地产市场的各方参与者积极应对市场挑战。针对办公楼市场租赁需求现状，业主们普遍采取了积极且持续的招商租赁策略。目前，部分区域‘以价换量’的举措已初显成效。”日前，仲量联行华北区董事总经理张冀苏在2024年北京房地产市场回顾及2025年展望会上表示。
受增量需求释放缓慢以及存量需求外流影响，2024年第四季度北京甲级办公楼市场成交量回落，存量租户的搬迁和续租持续主导市场。金融业和科技互联网行业为市场的主要需求驱动力。在市场竞争下，加大租金让步幅度换取出租率成为大部分业主的共识，以更多激励政策来吸引或保留租户的意愿也在不断增强。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。”
仲量联行发布的《2024北京商业地产市场回顾及总结》显示，2024年，全市甲级办公楼市场流动性有所好转，成交量较2023年明显回升。随着新旧动能加速转换，在传统生产力向新质生产力转型的关键阶段，作为重要产业载体的办公楼市场也正面临需求端的新机遇。
“优势新兴产业将迎来显著的行业发展空间，相关企业规模扩大所带来的办公空间需求，预计将持续激活北京办公楼市场。”仲量联行华北区研究部负责人米阳认为，北京作为专精特新“小巨人”企业的重要聚集地，持续吸引高成长性企业入驻，在扩大有效需求上提供坚实支撑。租金的动态调整预计将持续激发市场需求，为办公楼市场供充足底气。
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