美国弗吉尼亚州史密斯菲尔德镇规划委员会于3月10日批准了位于本斯教堂大道汉普顿酒店前方的三租户购物中心建筑方案，但要求开发商重新设计拟建的独立星巴克门店。该项目由Smithfield Retail Management LLC开发，此前已在2月获得镇议会特别使用许可，允许建设两家带外带窗口的餐饮店。
根据提交的建筑效果图，独立星巴克将占据2,100平方英尺空间并配备外带窗口，而三租户主楼总面积达5,355平方英尺，其中包含一个外带窗口单元。已确认的租户包括墨西哥快餐连锁Chipotle和三明治连锁Jersey Mike's，另一租户尚未公布。该地块毗邻CVS药房，面积4.9英亩，已划为公路零售商业用地，无需重新分区。
根据小镇入口走廊覆盖条例，委员会需审批500英尺宽走廊内建筑的外观设计。规划委员托马斯·波普指出，星巴克方案除砖墙外过于现代，不符合小镇风格，而三租户建筑则与过往批准项目相似。为保项目进度，委员会一致通过主楼方案，将星巴克方案搁置审议。
开发商代表乔丹·查普曼表示，重新设计将增加成本并影响工期，计划两周内完成产权交割，待环境质量和建筑许可获批后立即开工。这并非当地首次驳回初始设计方案，2023年曾拒绝过另一开发商的DMV办公中心方案，后在一个月内批准了修改版。
星巴克在史密斯菲尔德的现有门店位于本斯教堂大道的克罗格超市内，此次新项目将是其第二家独立门店。Chipotle在弗吉尼亚州已拥有148家门店，Jersey Mike's全美门店超3,200家，显示出大型连锁品牌对小镇市场的持续渗透。中国餐饮企业出海可关注此类小镇商业体对品牌组合和建筑风格的本地化要求。
