日本鲸鱼房地产科技株式会社（Kujira Real Estate Tech）于2月24日宣布，正式启动“鲸鱼智能宅配箱 替换包”的升级开发，旨在将日本公寓中广泛存在的机械式模拟宅配箱，通过加装智能锁的方式升级为云端管理的IoT设备。这一举措标志着日本存量住宅设施向智能化转型迈出了关键一步。
在日本，绝大多数集合住宅（公寓及公寓楼）仍在使用机械密码锁或按钮式锁的旧式宅配箱。这些设备长期面临“用户忘记密码”、“包裹滞留无人领取”等管理难题。虽然将设备整体更换为智能宅配箱是解决方案之一，但高昂的更换成本和复杂的施工周期往往让管理方望而却步。鲸鱼房地产科技此次推出的方案，核心在于“不换箱体、只换功能”，在保留原有坚固外壳的前提下，通过低成本改造实现智能化。
该方案的最大亮点在于其灵活的安装模式。用户可根据现场条件选择两种方案：一是“利用现有单元型”，将部分现有箱体改造为操作终端，集成平板、二维码及IC卡读取器，其余箱体继续作为储物使用；二是“增设备用操作单元型”，保留所有箱体用于储物，新增壁挂式操作单元集中管理。通过引入TTLock品牌的智能锁，配合公司自研的云端控制系统，实现了无需复杂布线即可快速部署。
在管理效率方面，新系统支持智能手机App、IC卡及密码多种开锁方式，极大提升了住户体验。管理者则可通过云端后台实时监控设备状态、处理密码重置及清理滞留包裹，显著降低了人工管理成本。此外，该方案兼容日本主流品牌的机械式宅配箱，通过拆除旧锁、填充孔洞并安装电池驱动的智能锁，将施工难度降至最低。
对于日本房地产管理行业而言，这一技术路径提供了极具参考价值的“存量资产焕新”思路。在不进行大规模硬件更换的情况下，通过软件定义硬件的方式激活旧设备价值，不仅降低了改造门槛，更通过提升居住体验直接助力公寓的租金溢价与去化率，为中国房地产存量改造市场提供了可借鉴的轻量化升级范本。