在巴西，即便是刚刚竣工的新建建筑，出现早期渗漏现象也屡见不鲜。墙面的潮湿斑块、涂料起泡以及饰面脱落等问题，往往在交付后不久便暴露出来。这些缺陷通常指向一个核心问题：防水设计规划的缺失或系统施工执行不当。
在巴西建筑行业的规划阶段，防水工程往往被置于次要地位。许多项目并未在图纸设计阶段就确定防水方案，而是等到施工进行时才临时决定。这种滞后决策极大地增加了选用不匹配产品和错误施工方法的风险。正如Soprema集团技术部专家Francisco Puente所言：“防水工程往往是在‘爱’与‘痛’之间学习，但遗憾的是，大多数时候人们是在‘痛’中才学会教训。”
Puente指出，许多工地甚至没有针对防水的专项设计。缺乏规划意味着极易出现选错产品、涂层厚度不足或忽视关键构造细节等严重失误。此外，巴西建筑市场普遍存在的工期压力也是重要诱因。为了赶进度，关键工序常被仓促完成，直接损害了防水系统的性能。同时，熟练技术工人的短缺也导致施工操作频频出错，进一步削弱了结构保护能力。
另一个普遍误区是将防水仅视为装修收尾的一部分，而非保护建筑结构的核心要素。这种认知偏差导致在楼板、泳池、水箱及高湿区域等关键部位，选用了不恰当的解决方案。Puene强调，防水系统的有效运行依赖于多重因素：现场条件、产品选型、施工人员资质以及全生命周期的维护。一旦这些环节被忽视，即便建筑崭新，渗漏也会迅速发生。
预防始终是最优策略。通过制定专业的防水设计、为不同场景匹配适宜系统以及聘请合格的专业团队，可显著降低风险并提升建筑耐久性。对于中国从业者而言，巴西市场的这一教训值得深思：在追求建设速度的同时，绝不能牺牲防水等隐蔽工程的质量，唯有将防水纳入全生命周期管理，才能避免“新楼变漏楼”的行业痛点。