买对西安学区房避免四大误区

    “一切为了孩子”，如今孩子已经成为一个家庭中的第一因素，为了孩子上学，很多家长不惜掷重金购买拥有学位的房子，或者是学区房。开发商更是看到其中商机，用教育做噱头，吸引西安购房者。
    西安是一个以教育出名的城市，在全国的大学拥有量城市排名中，西安更是名列前茅，因此在这样的一个以教育为重的城市，孩子上学的竞争更加激烈。
    涨：新政下 学区房一夜涨三万
    据媒体报道，渭南澄城人张女士为了让孩子享受优质的教育资源，选择了位于富力城南区的一套139平米的三室两厅两卫的房子。这套房子当时的标价为98万，但中介公司的工作人员带她去看房的时候，明确表示“房主说了，卖到95万就可以成交”。
几天后，准备买房的张女士再次和中介取得联系的时候，却被告知“房主涨价了，现在最低98万，少一分都不行”。而引起房主底气十足涨价3万元的原因就是国家3月30日出台的营业税“五改二”政策。
    难：真正能上学的房子少
    不管是西安学区房还是学位房，“保证能上学”的承诺对于家长的巨大吸引力让开发商趋之若鹜，纷纷用教育做噱头。有些开发商真正领悟其中商机，诚信做楼盘，但是有些房企却仅仅用虚假的谎言吸引购房者，不能履行承诺。
    在西安市场，有很多房企用教育来打造楼盘。世茂集团作为中国十强房企之一，在西安的首部作品就用教育作为切入口。
    据了解，世茂都将是世茂集团在整个西北区最大的教育云基地。该项目联手新东方、金吉列等国内外顶级教育机构，目标形成一个高水平的教育培训平台：独辟8万平米教育主题商业配套，满足不同年龄人群的一站式学习需求。
    世茂都的教育理念在销售上也得到了印证，据相关机构数据统计显示，在经开区域中世茂都的销售量一直名列前茅。
    像这样的房企西安还有很多，但是也有开发商难履行承诺，很多品牌开发商关于教育配套难履行的新闻频现。
    辩：学区房≠学位房
    “学位房”：业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有 “学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派 位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率;还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。
    “学区房”：是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在 地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此 外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。
    学：四大误区需注意
    1.开发商“买房送学位”，承诺未必靠谱。因为学位是由教育部门每年根据人口分布划分的，开发商没有能力“送学位”。
    2.学位并不一定能满足所有业主子女要求。因此在销售楼盘时，可能有先到先得的情况。
    3.部分学位有年限限制。有可能等到业主的子女长大准备入学时，才发现该学位已经过期。
    4.购买二手房时，要了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用。