有些西安买房人会说：“太好了，我想买的房子通过检验了，一切都很完美。”如果你也这么想，那就大错特错。买家必须认知到，即便是最有经验的专业验屋师，也可能没发觉隐藏在墙后、地板下或水管内的种种毛病。
验房师协会会长表示，西安房屋检验是一个对房产不带偏见地进行“视觉评估”，提供有关房子实际状况的资料，协助未来买主作出明智的购房决定。但有几个常见的“漏网之鱼”，就算是验房师也难以察觉。
供暖、通风和空调系统：这里指的是屋内负责暖气、通风及空气调节的系统或相关设备，许多验房师不愿在寒流来袭时长时间把空调系统调至最低温状态，或是在大热天长时间把暖气开到最强，怕这么做会导致系统故障。
如果买家担心系统出问题，应该再请有执照的系统专业技师加以检测。
水渍或漏水：验房师会打开水龙头检查出水状况，但如果房子有一段时间没人住，先前漏水导致水渍可能早已干燥，可能要数天后才会现形。墙壁或天花板上的壁癌，也可能被重新粉刷遮盖。
如果是屋顶漏水，能发现的机会更小，因为许多验房师只会从地面上进行目测。即便你的验屋师很勤劳爬上屋顶，层层积雪或落叶也可能挡住瑕疵。
环境毒物：如果你的房子建于几年前，最好请专业人员检验建材是否含有害物质，因为政府当年起才禁止使用含铅或石棉材料建屋。无论房龄多长，都应该进行辐射检测。
环境毒物不包含在验屋范围内。如果你在完成交易前发现房子有上述危险，可要求买家负担移除费用。
下水道堵塞或损坏：家中到公家主管道间的下水道区段是由屋主负责，最好在交房前检测是否有堵塞或损坏。
标准验房程序包含判断排水管的规格与使用年龄，但不包括下水道结构完整性与状态。
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