尊敬的各位同仁：
大家好！
本公司（北京朗坤防水材料有限公司）是一家专业从事防水材料的研发、生产、施工、销售一条龙的企业。多少年来，目睹建筑市场发生的一幕幕渗漏事故现象，真是触目惊心，大到国家重点工程如火车站、地铁、水库、粮库、大型场馆，小到涉及千家万户的安居工程，渗漏就像瘟疫一般弥漫在建筑市场的各个角落，且大有愈演愈烈之势。不知多少开发商名誉受损、多少施工企业赔钱损利，多少防水公司因此而破产，多少老百姓因防水而投诉，可以毫不夸张地说：渗漏猛于虎也。
为什么小小的渗漏问题会带来如此灾难性的后果呢？难道说渗漏问题是不可治愈的癌症吗？回答是否定的，一切的一切，归根结底都是人“祸”所致。在这里，我们想以专业的眼光和实践经验来理性地剖析一下渗漏原因之根本所在。希望能得到广大同仁们的认可、理解和支持，进而达成共识，彻底解决渗漏顽症，实现多方共赢的和谐社会。
一、 建筑物渗漏的危害有多大
常言道：屋漏偏逢连阴雨，枯霜单打无根苗。由此可见，仅我们的居住环境渗漏就会给人们造成如此的困苦与烦恼，而这里的屋漏只是发生在古代那种最简陋的房屋中。如今随着社会的进步，我们居住环境早已今非昔比，高楼、别墅、豪宅窗明几净，豪华装饰。如果是这种环境发生渗漏，那会是怎样的后果呢？
1、高层住宅渗漏的危害：
(1)屋面渗漏造成顶层住户天花、墙壁的装饰材料发霉起鼓、脱落，木地板吸水膨胀变形、家俱霉烂，靠墙放置的物件受潮腐烂，甚至一直延伸到下一层住房。
（2）阳台、厨房、卫生间底板渗漏会给下层住户造成极大的影响和伤害，而卫生间侧墙泛潮则直接导致隔壁房间遭殃，造成邻里纠纷。
（3）地下室渗漏会使地下库房污水横流，失去使用功能，还会滋生病菌，影响身体健康。
2、别墅、豪宅渗漏的危害就更大了，它不但破坏了美好的居住环境，还会造成严重的财产损失，严重影响主人的身体和身心健康，可谓遗害无穷。
3、厂房、仓库渗漏隐含着巨大的财产损失风险，有些化学品仓储不容一点水的存在，否则会酿成巨大灾难。有些车间的精密仪器、设备一旦遇水会造成设备报废，不但设备投资打了水漂，同时会影响企业订单的完成，后果不堪设想。
4、大型公共设施，如图书馆、博物馆、影院、医院、体育场馆、地铁站、地下商场，这些区域一旦发生渗漏，不但造成直接的物产损失，同时会派生出意想不到的巨大灾害和无法弥补的损失，进而影响到社会的稳定。
5、水库大坝、大型水利工程、隧道、核电站等大型建设项目一旦渗漏，其后果更是难以设想。
以上提及的五大渗漏在现实生活中屡见不鲜，造成的实际危害是磬竹难书。而一旦发生了渗漏就必然导致后续无休止的投诉和遥遥无期的维修、返修。由于渗漏的原因复杂，所处环境、部位的不同，将产生巨大的维修难度，也必然导致耗费较初始建设几倍甚至几十倍、上百倍的人、财、物力。不但给企业带来巨大经济损失，同时也消耗了宝贵的资源，影响了社会的发展和自然界的和谐。
二、建筑渗漏产生的原因
一切问题的发生皆有其根本的原因，建筑渗漏也然。下面我们就来深层次地分析一下其成因。
1、防水设计不合理为渗漏打下了“伏笔”
我国建筑市场目前的现状是：防水设计一般都由土建设计师随主体结构设计顺带完成。这一点其实很不科学、合理。因为土建设计师队伍中设计人员的综合业务素质不尽相同，部分设计师从未接受过防水设计的专业培训，特别是随着现代化进程的加速，防水材料日新月异。试想，如果一个连听都未曾听过的防水新材料，设计师如何将它科学合理地设计到施工图上。可现实中，这种现象可以说是屡见不鲜，至于这种材料是否真的适合某部位的防水、如何施工、如何与其它材料综合配套使用则全然不知、不顾。试想，这样的设计有何保障。要知道，防水设计讲究的是以防为主、防排结合、综合施治的原则。然而，如此关键的环节，我们却总是无人把关、无人追究。结果是从设计之初便埋下了渗漏的“伏笔” ！
2、业主、开发商太在乎建造成本，而忽视了使用功能，为渗漏打开了“方便之门”
在这个一切向钱看的时代，无论是业主还是开发商，总是将“效益最大化”放在经营工作的首位，这本无可厚非。然而，少数企业不计后果，甚至连自己建造的建筑用来做什么的都不顾了，这“效益”二字又有什么意义了呢？
之所以这么说，是因为我们目前建筑市场在防水造价上是“精打细算”，能省则省，不用最好。在发达国家，防水造价一般要占建筑总造价的10%左右，而我们这儿可能连1%都不到。这还不算，即使这样低的造价，到了实际承包防水施工的企业，往往还要大打折扣。以目前市场上常见的防水涂料为例。一般做2mm厚聚合物水泥防水涂料防水层的合理造价应在60元/平米左右，但承包防水的企业能拿到30元/平米已是千恩万谢了。试想，此时的防水企业如何完成工程。如果他按照2mm厚正宗的涂料来施工，所需涂料成本是30元/平米出头，人工是5元/平米，管理费用按1元/平米，税金1元/平米，此时已是近40元/平米的成本了，你让他怎么做？他能怎么做？无非是厚度降到1mm厚，再用假冒伪劣产品来充，这样或许尚能赚个几块钱一平米。而这种 施工的结局不言而喻，渗漏“在劫难逃”。其实，这里面的“文章”大多数业主和开发商都明白，那他们为什么会熟视无睹呢？一是他们心存侥幸，认为结构好，本来就不会漏。二是他们还没有尝过渗漏的苦。三是利益驱使，只要自己赚到了，以后真的渗漏了，那就“修一修罢了”！四是打如意算盘，不漏最好，要漏那也是做防水人的事，赔偿责任由他们承担。
3、假冒伪劣产品横行，为渗漏“推波助澜”
从三元乙丙到聚氯乙烯，从聚氨酯到水泥基，只要有一款新品出市，市场上立马会“群雄四起”，君不见有“东方雨虹”便有了“东方虹雨”；有了“海尔”便有了“鸿尔”；有了“朗凯奇”便有了“朗开奇”。凡此种种，一平米正宗的-20℃sbs卷材要二十多元，而假冒的sbs仅需七元，外行人从外观看很难辨别真伪；一公斤正宗的“水泥基渗透结晶防水涂料”需十几元，而以水泥砂浆冒充的涂料成本仅值一元钱。试想，如此暴利堪比贩毒，怎不叫人趋之若鹜，如此“李鬼”横行，岂有“李逵”的活路？如果我们的业主和开发商不擦亮眼睛，而去图那点蝇头小利，岂有不吃大亏上大当之理。
4、“防水游击队”大行其道，专业正规军身陷泥潭无人怜。
无规的市场，无序的竞争，演绎出一幕幕暴富神话。在巨大利益的诱惑下，造假、售假在市场活跃异常。一批批“社会精英”纷纷“揭竿而起”，拉起了一支支“游击队”。他们无资质、无公司、无技术，仅以金钱做“诱饵”，钓到了一条又一条“大鱼”，大赚“黑心钱”，而将千疮百孔的建筑交给不明就里的“冤大头”（业主、开发商、商品房小业主）。同时也害苦了一大批坚持走品牌路线的有良知的正规防水企业。即使他们喊破了嗓门也无人理睬、无人同情，只有苦苦等待那些“冤大头”们被漏水浇醒了以后才有机会去替他们返修、维修。这样无序的市场一天不规范，渗漏就会存在一天，永无宁日。
三、欲治“渗漏”顽症，务必固本清源。
我想凡是有良知的人或企业都该明白一个道理：天下没有免费的午餐。我们今天饱受渗漏之苦，或许就是因为我们昨日的麻木或不作为酿成的苦酒。如今到了该清醒的时候了，我们该怎么做呢？
1、严把设计关，从源头堵“漏洞”
作为业主和开发商，我们必须将建筑防水作为头等大事来抓，绝不袖手旁观。要从设计源头开始重视、尊重设计师的建议，甚至可以邀请防水专家参与防水方案的设计，这是真正的源头所在。因为防水设计讲究的是综合防治，它是一个系统工程，只要其中某一个环节设计不合理就会留下难以弥补的隐患，所以在设计中必须慎之又慎，不能贪便宜、降成本随便用一种防水材料敷衍了事。一项科学完善的防水系统设计不仅消除了渗漏隐患，还能取得事半功倍效益，既预防了水患，又大大节约了建造成本，与公、与私皆是利大于弊。
2、严把选材和采购关，杜绝假冒伪劣产品进入工程施工。
在设计选材上必须坚持“选好的，不选巧的、选对的，不选贵的，选品牌，不选杂牌”的原则。目前防水材料市场品种繁杂，鱼龙混杂，若不用心甄别，极易上当受骗。当我们根据自身工程特点和对防水的要求选择好适合的材料后，作为业主或开发商必须对采购环节严格把关。首先我们要多去考察几个品牌，最好带上经营丰富的防水专家或工程技术人员。因为很多材料外行是难辨其真伪的。再就是了解供应商的经济及技术的真实实力，了解他们曾经承建的项目，了解他们的客户对他们的评价。如果在以上几个方面进行评价筛选，我想优秀的企业和优良的产品就离你不远了，千万不能仅听某厂家的业务员一面之辞就定下材料，更不能武断地要求设计师修改防水设计。
3、严把工程发包关。
就建筑工程而言：“三分材料，七分施工”是控制工程质量的关键。防水施工就好比裁缝制衣服，手艺好的裁缝即使用料普通，他也能缝出样式新颖、穿着得体、考究的服装。反之，若是手艺低劣的裁缝，你给他再好的面料，他也整不出一套像样的衣服。
防水施工是一项专业性极强的工种，一支没有经过专业培训和几年的实际操作历练的施工队伍很难做出“滴水不漏”的工程。如果我们不重视施工队伍的选择，就如同将一匹上等的面料交给一位乡下小裁缝，让他给您做一套正规西服一般。可以想想您将得到一个什么结果？此时，我们千万不能贪一点点人工费的便宜，那将使你悔恨不已。
4、施工开始前，严把材料进场检验关。
目前建筑防水施工一般都是由土建方总包，然后再逐级分包，最后施工的单位也许就是个地道的“个体户、游击队”。他们无企业、无资质、无技术、无专业工人。你想让他们做到对质量、诚信负责，那简直是痴人说梦。因此，我们建议业主和开发商一定要将发包权牢牢控制在自己手中，千万不能只当“甩手老板”，让工程层层转包下去。试想，在分包过程中，哪一关不“剥一层皮”，最后的施工方拿到的可能仅是你发包价的20-30%，试想，他们怎么能给你用上正宗的材料。人之初、性本善，也许很多施工方本没有使用假冒伪劣产品的意愿，他们也深知日后存在着巨大的风险，但他们没法呀！他们也要生存呀！说句不中听的话，是我们在无意中“逼良为娼”的呀。这样的发包机制还能要吗？
再就是“低价中标”发包法，这就更要不得了。他的结局就是“豆腐渣工程”害人害己。只要是由我们通过自己考察审定的有资质的施工企业直接拿到施工合同，拿到一手施工价格，防水质量就有了最强有力的保障，“渗漏”必将远离您的工程。
当今防水材料市场之所以能“假货横行”，其根本原因就是材料进场把关不严所致。
一般情况下，业主和开发商将工程发包下去后就再也不管他了，最多是嘱咐一下监理要多去工地转转。殊不知，那些低劣的材料也许就是通过某层关系悄无声息地溜进了工地。有的甚至是转包方默许假货“偷渡”进场，这绝不是空穴来风。
如果我们的业主和开发商能够意识到这一点，直接从考察审定的知名品牌供应商那里将所需材料集中采购入场，再现场抽样送检，那些假冒产品又如何进得了现场呢。
5、严把施工管理关。
一支正规的防水施工企业，一般从进场伊始便会提供一份详尽的施工方案。我们的现场监理只需严格按照方案及防水设计要求去履行监督职能即可有效地控制施工质量了。比如细节部位的处理，基面质量要求、施工的每道工序控制、蓄水或淋水试验等等，这些在方案中都有详细的说明，一目了然，监控何难之有。
6、加强施工各方的协调管理，严把成品保护关
我们的许多工程交工后出现的渗漏现象，往往是由于防水层被人为破坏造成的，这一点在后续维修和返修中都会得到验证。这是非常低级的失误。其实，只要我们在防水施工中严格控制交叉作业和野蛮施工，就能大大降低渗漏事故的发生率。
由于防水层在施工中对基面的强度、含水率、洁净度都有严格的要求，若不加控制就会造成粘贴不牢等一系列问题，从而大大降低防水层的防水效率。同时，涂料类防水层必须有一定的成品养护期，若为了抢工期、抢进度而提前在上面进行后续施工。在缺乏保护措施的情况下，必然会对防水层造成严重损害，其危害度就好比混凝土现浇梁尚未凝固就拆去支撑一样严重。另一方面，防水材料的抗破坏、抗冲击性能都是有限的，如果我们在后续施工中不注意成品保护，那之前所做的防水层就形同虚设，一切投入都是白费，再好的材料和施工也是徒劳无功。为此，我们要大声疾呼：为了造一个无渗漏的工程，请加强成品保护吧。
四、强化责任意识，建造爱心工程
各位同仁，科学在发展、社会在进步，我们再也不能容忍“渗漏”这种顽症来折磨我们的同胞了。想一想，我们许多兄弟姐妹一辈子辛辛苦苦地攒钱、当房奴，结果买了一套房子却“千疮百孔”，眼看着墙壁发霉、脱落、家俱装饰腐烂、邻里反目，却无所适从，投诉无果。您忍心吗？心安吗？眼看着国家用纳税人的钱修建的公共设施“漏态百出”，甚至丧失最基本的使用功能，您不痛心吗？如果是您的杰作，您能睡得坦然吗？为此，本公司在此郑重承诺：
（1）我们绝不制售伪劣产品，只做良心产品；
（2）绝不参与市场无序的恶性低价竞争；
（3）在施工过程中，绝不偷工减料，节省工序；
（4）绝不野蛮施工，不具备防水施工条件的基面、环境，一定要求甲、乙方给予配合，以达到施工条件为准；
（5）凡本公司承建的防水工程，一律严格执行国家防水施工的相关技术规范，百分百达到合格工程；
（6）在甲方、乙方合作过程中，本着“平等”的原则以达到合格工程为底限，不妥协，坚持原则，做良心工程；
（7）我们也向防水界同仁发出倡议：供优质产品、做良心工程，将北京的防水行业打造成全国的一面旗帜。我们也迫切希望得到省防水协会及工商管理部门的大力支持。