房屋抗震性能检测鉴定对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查
房屋检测鉴定可包含所有检测鉴定项目，其主要内容包括：房屋受损（开裂、渗漏、倾斜、破损、灾后等）、建筑工程质量（主体工程、基础工程、装饰装修工程等）等需要进行的检测鉴定工作。
（1）拟出租、抵押等但缺少房屋安全证明时。这是保障承租、受让或出资方合法权益的措施。（2）安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定。随着经济实力的提高，规范的要求也在不断提高，使用一段的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件时，还是建议进行房屋安全检测鉴定。
当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定：（1）房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。（2）房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成。
混凝土结构是否需要修复加固，应经结构鉴定，专家依据有关规范规程标准提出鉴定，鉴定意见书可做为混凝土结构加固设计的依据之一。由于混凝土结构修复加固设计所面临的不确定因素远比新建工程多而复杂，况且还要考虑业主的种种要求，因此，承担修复加固设计的人员除具有较强的结构理论、明晰的结构概念。
房屋结构混凝土房屋现场检测方法主要有：
表面硬度法、非破损法：
混凝土强度检测的依据为中华人民共和国行业标准:JGJ/T23-2001《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》适用于工程结构普通混凝土抗压强度的检测。
采用两种或两种以上的非破损检测方法，获取多种物理参量，建立混凝土强度与多项物理参量的综合相关关系，从而综合评价混凝土强度。