牡丹江市危房安全排查隐患检测服务报告
根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为:
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常。
危房综合评定原则：
房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围。
1.房屋整体有严重倾斜现象，室内存在明显倾斜感，门窗变形开启不便，影响正常起居使用；
2.砖墙、砖柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱大于15%以上；
3.砖墙、砖柱产生缝宽大于1毫米，缝长超过层高1/2的竖向裂缝或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；
4.相邻砖墙连接处断裂成贯通缝；
5.木柱柱顶劈裂、柱身断裂、柱脚腐朽等受损面积大于原截面20%以上；
6.室内木构件白蚁蛀蚀严重，构件出现空心现象；
7.屋面出现明显变形，屋面木构件腐朽。
值得注意的是，房屋安全鉴定专家在鉴定时不仅靠肉眼判断，而且会根据检测仪器的检测结果结合对各个结构的观察做出判断。
D级危房应立即停用、搬离
危险房屋鉴定方法：
1、房屋危险性鉴定应根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定：
（1）阶段为地基危险性鉴定，评定房屋地基的危险性状态；
（2）第二阶段为基础及上部结构危险性鉴定，综合评定房屋的危险性等级。
2、基础及上部结构危险性鉴定应按下列三层次进行：
（1）层次为构件危险性鉴定，其等级评定为危险构件和非危险构件两类。
（2）第二层次为楼层危险性鉴定，其等级评定为Au、Bu、Cu、Du四个等级。
（3）第三层次为房屋危险性鉴定，其等级评定为A、B、C、D四个等级。
危房级别从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为a、b、c、d四个等级，其中c、d级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
a级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
b级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
c级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
d级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
《1》一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1．33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议；
《2》被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费高不得超过房屋安全鉴定费总额的30％；
《3》古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2．0系数计算；
《4》建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1．2系数计算；
《5》在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20％增加收费；
《6》对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半收取；对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40％收取；
《7》委托方需要加急提前做出鉴定报告的（现场检测后三日内做出鉴定报告），按鉴定费的20～30％增收加急费；
《8》本办法**于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定；