扬州老旧房屋安全鉴定的重要性——为确保老旧房屋结构的安全使用，我门应做好老旧房屋安全鉴定及评估工作，扬州老旧房屋安全鉴定找安徽京翼建筑工程检测有限公司，正规第三方房屋检测机构，资质全，能对外出具公正、法律效力的检测鉴定报告，欢迎咨询！
老旧房屋哪些情况需要进行房屋安全鉴定？
1、一般居住型建筑房屋，使用年限满30年时，建议进行首 次安全评估，并每10年进行次房屋安全鉴定评估。
2、学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。
3、当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进行首 次房屋安全鉴定评估， 并每10年进行一次房屋安全鉴定评估。
4、当房屋达到所设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行次房屋安全鉴定评估。
5、当房屋需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次房屋安全鉴定评估。
6、建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估。
老旧房屋安全鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中*常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
老旧房屋安全鉴定现场检测内容如下：
（1）地基基础：检测各栋建筑物的沉降差、倾斜情况，判断是否存在不均匀沉降；
（2）测绘及复原结构布置：包括检测梁（含圈梁）、柱（含构造柱）、砖墙等结构构件截面尺寸、楼板厚度、抽检基础形式等；
（3）检测材料强度，即梁、板、柱、基础的混凝土强度，砌体墙砌块和砂浆的强度；
（4）上部结构损伤检查：
主要包括对主体结构各类构件进行详细调查，观察构件是否存在构件开裂、变形、位移、倾斜、渗漏及损伤，详细记录调查结果。
老旧房屋改造安全鉴定的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。
老旧厂房主要存在的安全问题：
1、设计之初，因注重节省或条件受限，其承载力富余量较少，结构安全系数较小；
2、由于当时施工条件的限制，浇筑混凝土的强度往往达不到设计强度，或强度离散性较大，使得结构安全系数进一步下降；
3、混凝土构件在长期使用过程中，因风化和破损较为严重，导致构件有效截面面积减小，露筋和钢筋锈蚀，*终使得构件承载力降低；
4、钢结构构件及连接件锈蚀，严重影响结构的承载能力；
5、在使用过程中需求增加，由于实际荷载相对于设计荷载有所改变（如吊车起重量增大），引起结构承载力不能满足要求；
老旧小区“加装电梯”前需进行房屋结构安全鉴定。依据《既有建筑维护与改造通用规范》（GB55022-2021）相关规定，加装电梯归类于“改造”类。施工过程中需要对建筑部分原结构进行拆改或在原结构相应位置加设部分电梯井构件，此类行为会导致建筑部分结构构件功能发生改变，若在施工前不对房屋结构布置及承载能力进行必要的检测、验算、分析，就随意对房屋结构构件进行拆改、加大房屋荷载，极有可能导致房屋出现严重的安全问题或险情，直接威胁居民的生命财产安全。
扬州老旧房屋安全鉴定的重要性——不同的结构形式的老旧房屋其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。