说起房屋鉴定，很多人可能只有在房屋出现危险迹象后，才想要去鉴定其安全。但实际上，房屋安全鉴定根据实际情况及业主的目的会划分为不同类型，每一种类型都有其独特的鉴定目的、内容和方法。开展房屋安全鉴定工作，需要有具备资质的房屋检测鉴定机构到被鉴定房屋的现场，采用专业的检测仪器获取被鉴定房屋的现状数据，结合相应的检测技术和鉴定标准规范，对房屋结构的工作性能和工作状态进行调查、检测、分析验算和评定等一系列活动，完整检测鉴定报告。在向第三方房屋检测机构咨询的时候，我们要明确自己鉴定的原因和目的，这样才能让鉴定机构更好地解决我们对房屋的疑虑。
日常房屋使用过程中，开展房屋安全鉴定工作可分为结构安全性鉴定和使用性安全鉴定（表观完损性鉴定）。前者需要对房屋结构进行钻芯取样，获取结构材料力学性能数据，验算评估结构是否满足安全使用要求，适用于应急鉴定、国家法规规定的房屋安全性统一检查、临时性房屋需延长使用期限、使用性鉴定中发现安全问题等情形；后者只是对房屋日常使用维护的常规检查，记录房屋现状评定房屋完损等级，不做结构验算，适用于施工前周边房屋鉴定。
房屋在改变使用用途、使用功能或增加使用荷载，如加层、改扩建、拆改某单一构件前等改造行为等需要对房屋进行鉴定，一般应选择可靠性鉴定，包括承载能力和整体稳定性等，使用性包括适用性和耐久性。对于结构维修改造有专门要求、耐久性损伤影响耐久年限、存在明显振动影响、需进行长期监测时，应进行专项鉴定，但对有明显危险构件或整体危险迹象的房屋，可以选择危险性鉴定，判定被鉴定房屋的危险性程度。
房屋抗震鉴定通过检查现有建筑的设计、施工质量和现状，按规定的抗震设防要求，对其在地震作用下的安全性进行评估。如接近或超过设计使用年限需要继续使用的房屋、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的房屋、需要改变结构的用途和使用环境的房屋，应当进行抗震鉴定。
房屋应急鉴定为应对突发事件，在接到预警通知时，对建筑物进行以消除安全隐患为目标的紧急检查和鉴定；也指突发事件发生后，对建筑物的破坏程度及其危险性进行以排险为目标的紧急检查和鉴定。