国誉朝华|通州低门槛洋房，首付100万上车6号线精装地铁盘

国誉朝华，4月29日样板间开放，6月22日取证，6月25日开盘，官方数据首开劲销13亿，这个节奏在当前市场上不算快也不算慢。

从面世到开盘，国誉朝华一直备受关注，一路走来自带“高光”。那它究竟有何魅力，能够折服诸多挑剔的青年购房者呢？

羊毛哥简单总结了下：临铁700m，开盘价在6万/平米以内，低首付百万起。再加上还有小户型，可做普宅，真的是吸引了一大波年轻群体的注意。

01PART项目介绍

项目基础信息

项目位置：距离地铁6号线物资学院站仅700米

北京城建·国誉朝华北京市通州区朝阳北路

所属区域:北京通州(需具备通州购房资格)

开发商:北京城建兴华地产有限公司

规划总用地面积：约2.48万㎡

总建筑面积：约4.97万㎡

产权：70年住宅

容积率：2.0

绿化率:30%

单价：6.5万/㎡

总户数：约602户（14栋楼）

产品：约46-118㎡一居-四居，6-11层小高层和洋房，主力户型为 70-90㎡。

交付标准：精装交付

建筑风格：现代简约

交付标准:精装

交房时间:预计2025年

国誉朝华是在2022年北京第四批次集中供地中，被北京城建兴华地产有限公司竞得，地处永顺板块，距离地铁6号线物资学院站约700米，妥妥的地铁盘。

北京城建也是老牌房企，京城的不少地标建筑都有城建的身影，至于楼盘就更多了，几乎每个区域都有其作品。羊毛哥这里就不展开介绍了，我们直接来看项目：

这是城建在北京的第7个国誉系，也是副中心区域内第2个国誉。总占地面积约为2.48万平方米，总建筑规模约4.97万平方米，共规划12栋楼，602套房源，均为6-11层的小洋房，一梯两户设计。

户型面积是建面约46-118平米的1-4居，以小户型产品为主，面向刚需客户，主打的卖点就是朝阳北路临铁低总价。

02PART

价值分析

国誉朝华位于朝阳北路上的地铁6号线物资学院旁，项目大标签是“真地铁盘”。

当然，地铁带来的不止是出行便利。项目作为“真地铁盘”更重要的意义在于连通北京的现在和未来，串联核心资源和美好生活方式。

一条地铁6号线，左通国贸中央商务区，右邻通州运河商务区，揽胜朝阳与通州双重繁华。无需换乘畅达长楹天街、朝阳大悦城、三里屯、中国美术馆、南锣鼓巷、后海及首钢园等北京国际时尚地标，纵贯北京潮流前线。

依靠6号线的纵贯汇通，又加之在通州副中心，区域价值属性翻倍，未来价值可期！

03PART

户型分析

国誉朝华的面积段从46㎡两居至118㎡四居。我们主要介绍下主力的几个户型，其他平米的户型图，可私信羊毛哥领取。

46㎡ 一居室

46㎡一居，东西通透+全明户型。客厅还赠送了超大的270°转角飘窗。

接下来是两居户型。两居共有7款，3款东西向的，面积偏小。4款南北向面积更大一些。

65㎡ 两居室

南北向的65㎡两居，这是南北向里小的一款。南向两面宽，主卧+客厅朝南，同时南向赠送双飘窗，提升性价比。这个户型大亮点在于东、西、南三面均可采光，全屋还是全明格局，这款户型市面不多见，是秒光款。

78㎡ 两居室

接下来是78㎡两居。双南向采光+南北通透格局，客厅+主卧朝南，南向双飘窗。次卧面积也不小，卫生间干湿分离，北侧U型厨房，对着餐厅区，入户还配备了玄关和收纳区。

总价400多万，上车临铁南向采光+南北通透两居，对于朝阳白领来说，性价比非常高。

88㎡ 三居室

约88㎡三居，大的亮点在270°采光边厅，还赠送与窗等长的转角飘窗。

可以说是宽幕全景大边厅了，算上飘窗，南向采光面近3.9米。

LDK餐客厨一体化的设计，实现公私区分离。

南向主卧是套房设计，拥有独立卫浴，北向是次卧+儿童房+次卫。88㎡实现三居+超大边厅+主卧套房+双卫的设计，很难得。

93㎡ 三居室

约93㎡三面宽三居，是近年来火爆的格局，南向三面宽，客厅+双卧朝南，中央餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房，空间感非常棒；主卧是套房，双卫生间设计，南向次卧旁还有独立的家政空间，还有南向三个大飘窗~

118㎡ 四居室

项目的顶配户型是约118㎡四居，同样是南向三面宽，尺度进一步升级。客厅面宽3.7米，主卧面宽3.5米，更加宽敞。南向也赠送三个等宽飘窗。中央为LDK+X空间的格局。X空间既可以是公共空间的延伸，作为第二会客厅、也可是家庭的多功能空间比如电竞房、瑜伽室等。

主卧为套房设计，配备独立衣帽空间，以及三分离卫浴。次卧门前也配备了独立的家政空间+储藏室。整个户型改善的味道很浓。

每款户型都做得很不错，尤其是小户型，很亮眼。而且项目全部精装修交付。

04PART周边配套

「交通配套」

项目距离地铁6号线物资学院站仅700米，妥妥的地铁盘！

南侧紧邻朝阳北路，公共交通云集435路; 587路; 675路; 824路; 911路，306，专175等直达市区及通州副中心。

「教育配套」

小学：范庄小学（北京小学分校北校区）、通州区永顺小学、西马庄小学、永顺镇中心小学分校、0501组团内项目北侧规划24班小学已进入实施阶段；

中学：首都师范大学附属中学（通州校区）、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学、北京市通州区潞河中学、通州区第二中学，0501组团内项目北侧规划30班初中已进入实施阶段；

「商业配套」

西富河园商业街、龙湖北京长楹天街、BHG Mall、爱琴海购物公园、万达广场(通州店)、朝阳大悦城；

「医疗配套」

三甲医院：首医大附属北京友谊医院(通州院区)（二期在建，预计2023年5月投入使用）、首医大附属北京胸科医院、首都医科大学附属北京潞河医院、北京中医药大学东直门医院通州院区。

未来3年陆续引入安贞医院、首都儿研所、北大人民医院等二甲医院：解放军总医院京东医疗区、北京市通州区中西医结合医院；

「生态配套」

五里桥公园、永顺城市公园、八里桥公园、温榆河滨河森林公园北区、常营体育公园、常营马拉松公园、城市绿心森林公园；蓝调薰衣草庄园、东坝野郊公园、叠泉乡村俱乐部、龙缘马术俱乐部。

05PART

周边项目对比分析

国誉朝华位于朝阳北路北侧，物资学院西侧600米的位置，属于通州，自然也就双限购，所以虽然有很受朝阳青年欢迎的小户型，却未必去化的很快，购房资格能卡掉不少人。

同区域对比的话，国誉朝华的价格不算低，就是更靠近朝阳片区且邻铁，价格定位6.5万，实际开盘价格能到5.5w-6w之间，新房有价格溢价很正常。相较于6号线黄渠站附近新盘8万＋的价格，三站价格差两万，一个朝阳、一个通州，国誉朝华的价格还是有很大优势的。但要注意产品的定位不同，所以别硬比。

但国誉朝华有一个点，就是产品放到朝阳和通州都比较稀缺，毕竟刚需市场很大，产品却不多，所以在后期进入存量房市场时会占一定的优势。

国誉朝华，如果你有通州购房资格，羊毛哥还是挺建议大家去实地看一看，可选择的户型范围很广，根据自己预算，买个心仪的房子。临铁的小户型上车房，值得大家重点考虑！